酒店业一周资讯速览（2026年9月28日 至 10月4日）

国庆假期前，国内酒店业迎来一波开业高峰。9月28日，悦榕集团旗舰品牌悦榕庄首次落子广州，广州九龙湖悦榕庄启幕，设147间客房及套房，均为独立室内汤泉泡池，23楼空中大堂可览九龙湖与远山；同日，江苏首家JW万豪酒店无锡苏宁JW万豪酒店启幕，坐落苏宁广场北塔43至67层、楼高328米；晋中喜来登酒店启幕，标志品牌首次亮相晋中，拥有236间客房；嘉兴南湖凯悦酒店在国家5A级景区核心启幕，设201间客房；连云港新海连君澜大饭店、北京房山福朋喜来登（房山区首家国际品牌酒店）、大同同瑞里万豪万枫（品牌大同首秀）、重庆开元名都臻品之选（臻品之选首秀山城）同日揭幕。

9月30日，珠江实业集团旗下珠实地产西关都荟项目打造的全季酒店正式开业，为华住集团旗下全季酒店第五代升级产品，落地荔湾，毗邻上下九与永庆坊文商旅活力区，共设140间客房，大堂以晓山青东方意境呈现并升级客听社交空间。该项目是广州市国资委与华住集团签署战略合作框架协议后的首个落地项目，5月13日签约、5月15日签订正式合作协议、6月开工、9月完成验收与开业手续，较预估工期提前50天，赶在国庆前对外营业。

9月28日，武汉市硚口区富商大厦丽怡酒店正式揭牌开业，为硚口区城市更新老旧楼宇提质改造重点项目。项目由武汉产业投资控股集团所属武汉商贸资产经营集团投资改造运营，引进锦江旗下中端商务品牌丽怡，总投资约2000万元，施工约五六个月完成，设客房88间，配套多功能会议室、特色餐饮区、洗衣房与健身房，将传统单一办公属性的存量物业改造为复合型商旅空间，试运营前三天线上销售额达70余万元。品牌方表示，锦江与地方政府、城投及国企平台的合作正在增多，形成品牌方输出品牌与管理资源、地方国企提供物业资金与属地资源的组合模式。

沂河投资控股集团与万豪国际集团战略合作签约仪式在凤鸣湖酒店举行，双方正式签署特许经营协议。根据协议，万豪国际集团授权沂河投资控股集团使用旗下万怡酒店品牌，并提供装潢设计、品牌标准及运营管理等方面支持，确保沂河万怡酒店项目落地。双方表示将盘活存量酒店资产、提升资产运营效益，助力国有资产保值增值，为沂河新区商旅配套升级注入新动能。

万豪国际集团与马来西亚IOI置业集团宣布深化长期战略合作，签署4项新建酒店管理协议，包括布城丽思卡尔顿酒店、浮罗交怡W酒店、雪邦雅乐轩酒店及新山避兰东雅乐轩酒店，合计新增888间客房，其中W酒店与新山雅乐轩均为品牌首进当地市场。万豪目前在马来西亚管理IOI置业旗下7家酒店，加上本次4家及此前签约的蒲种威斯汀酒店、新加坡滨海湾W酒店，由万豪管理的IOI置业酒店总数将增至15家。IOI置业并同步获马来西亚交易所批准REIT上市，资产包内含6家万豪系酒店。

9月28日，深交所首单酒店型商业不动产REIT华泰紫金华住安住REIT发布发售公告，认购价格2.329元每份，10月19日至20日发售，发行5亿份，预计募集资金总额11.645亿元，底层资产为广州天河体育中心美居酒店、全季酒店项目及上海江桥万达桔子水晶酒店；9月30日，中金开元旅业商业REIT获证监会批复，成为继锦江、华住之后第3单获批的酒店REITs，底层资产为杭州、温州、嵊州开元名都项目，总估值15.04亿元；同日，平安证券-长春高新持有型不动产资产支持专项计划（机构间REIT）状态更新为已受理，拟发行金额11.95亿元，底层资产为长春高新洲际酒店、假日酒店及海茵广场写字楼B座。截至9月30日，已获批未上市的公募REITs共19单，其中商业不动产REITs 9单。

10月1日10时至10月2日10时，广西钦州海豚大酒店整栋资产在司法拍卖平台结束一拍。标的位于沙井大道，建筑面积8604.8平方米，土地使用权3156.45平方米，共10层，起拍价1770万元，9人报名、216次加价，最终以3002万元成交，较起拍价高出1232万元，按面积折算每平方米约3489元。法院公告载明标的内可移动家具家电不随房走、水电及其他欠费由买受人自行处理、现未腾空且交付时间不承诺。同期，芜湖鑫海洋大酒店（现经营如家酒店）房产及土地以5985万元起拍于10月16日二拍，河北柏坡明苑（弘谷酒店破产财产）以8969.6万元起拍于10月30日拍卖，酒店类不良资产的司法处置仍在持续放量。

国庆假期首日出游人潮达峰值。去哪儿旅行数据显示，10月1日入住酒店人数达到节日期间峰值，热门城市酒店预订量同比增长两成，酒店平均入住时长达3.2天；当日20%的游客已住进旅途中的第二城，近三成游客预订2个及以上城市的酒店，预订3个、4个及以上城市的游客分别同比增加35%和53%。国庆首日酒店入住热门城市为北京、成都、南京、重庆、上海、长沙、杭州、青岛、武汉、贵阳；同比增幅最高的是西藏阿里（200%）、那曲（120%）、贵州毕节（87%）、青海海北（86%）。游客同时入住全国千余个县城的酒店，九寨沟县、阳朔、安图县、平潭、布尔津、婺源等成为热门县域住宿目的地。

9月28日，雄商高铁、西康高铁、宜兴高铁、哈伊高铁四条高铁同日开通运营，显著带动沿线小城热度。去哪儿数据显示，高铁沿线三线及以下小城搜索量环比增长超七成，湖北天门国庆酒店预订同比增超五成。铁路与航空运力的集中释放，正在把假期客流从传统热门景区进一步引向交通枢纽周边的中小城市与县域，成为区域酒店供给新增量的重要变量。

民宿行业呈现订单增长与经营体感偏冷的反差。木鸟民宿双节预测整体订单同比增长20%，其中特色民宿订单增长62%；途家数据显示9月28日至30日拼假阶段18至30岁订单占比48%，预订量同比接近六成。但供给端持续扩张，企查查相关数据显示民宿相关企业存量从2016年的1.9万家增至2026年5月的40.3万家；多份行业材料显示64.55%的民宿全年平均入住率低于40%，行业报告口径平均入住率约36%，平均房价由2021年的575元降至2025年的367元，仅15%实现稳定盈利。同质化产品比价压力加大，具备山景、海景、古城庭院、蒙古包、汉服等差异化资源的房源更易承接增量。

行业数据显示，2026年电竞酒店存量门店接近3万家，头部连锁入住率75%至85%，单靠堆砌显卡的小店正在被淘汰，2026年门槛已提升至RTX 4060加165Hz屏幕，中高端要求RTX 5060及以上加240Hz以上高刷屏，差评集中在烟味、外设卫生、隔音与电脑卡顿。与此同时，零投入、全托管、高分成的联营模式成为存量酒店转型路径：酒店方仅提供房间与基础物业，品牌方承担电竞设备、装修改造、弱电施工、驻场运营与全域营销。部分改造型联营案例中，199间房仅改造42间电竞房，改造后出租率达85.17%，单月电竞房总营收15.6万元。

假期经营数据显示需求集中释放但价格弹性有限。南京智慧旅游大数据平台显示，10月2日全市重点监测酒店平均出租率89.4%，凯宾斯基、紫金山庄、金丝利喜来登、苏宁钟山国际高尔夫等多家酒店满房；10月1日南京文旅消费总额16.4亿元，其中异地文旅消费10.5亿元，外地游客占比65.9%。交通端，10月2日机票平均支付价格较10月1日便宜近20%，10月3日、4日继续下跌，部分航线票价相当于打五折，10月5日返程启动后价格将一路走高。景区端，10月2日四川908家A级旅游景区接待游客690万人次，山东200家重点景区接待420.2万人次、营业收入2.1亿元。

双节前后，住宿行业监管同步收紧。价格端，黄山市市场监管局9月30日召开全市旅游市场价格监管工作会，落实省四部门关于规范重点时段住宿业客房市场价格的通知，对涨幅过大、投诉集中、舆情反映集中的酒店民宿实施清单化监管并公开曝光典型违法案例；襄阳市市场监管局9月30日对辖区桔子、天美乐、全季等酒店开展专项检查，重点核查客房价格公示与后厨卫生、餐具消毒、从业人员健康证；长汀县9月29日组织文旅、市场监管、卫健、消防等部门调研古城周边民宿与星级酒店，统一签订价格诚信承诺；厦门海沧区组织19家文旅经营主体签订合规经营承诺书，并针对酒店民宿一次性洗护化妆品开展检查。