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深圳市饭店业协会副会长单位。深圳市港联文旅及酒店管理顾问有限公司、深圳港联邦酒店管理有限公司是香港联邦国际文旅及酒店服务集团旗下负责中国大陆业务的公司。作为国际领先的酒店顾问服务商,联邦顾问为商业、文旅及酒店项目投资方提供项目投资可行性研究、定位策划、设计顾问、开业筹备及运营顾问服务。1995年至今,联邦顾问在中国200多个城市为超过1200多个新建或改造的单体酒店、温泉及度假村、产权式酒店、连锁酒店、城市综合体、旅游地产等各类型项目提供了服务。
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「不住酒店」登上热搜 车宿露营洗浴中心分流过夜需求 Oct 5, 2026 10月5日,国庆假期“突然发现大家旅游不住酒店了”登上社交平台热搜。随着热门旅游城市住宿价格在假期明显上涨,越来越多游客开始寻找替代性过夜方式:把车辆停靠在安全区域直接在车内休息(床车)、携带帐篷到近郊或指定营地露营、选择具备洗浴与简餐和休憩功能的洗浴中心过夜,行程照旧,但住宿已从旅行的默认配置变为可按需取舍的选项。替代方案的核心吸引力是成本可控:新能源车后排座椅放平配合驻车空调与外放电,单晚过夜成本常仅需数十元;乘联会数据显示,2026年7月新能源乘用车国内零售渗透率约68.1%,前8月新能源汽车整体渗透率约52.4%;2025年自行式房车与宿营车合计注册量突破2万辆,其中宿营车同比增85.61%、新能源旅居车增229%。供给端同步跟进:甘肃部分高速服务区在旺季划出床车专区并安排引导与补给指示;浙江安吉有驿站提供热水淋浴、洗衣烘干、充电桩和便利店,一晚39元、国庆期间入住率超过90%;大理、丽江、西双版纳等地房车营地每辆车收费约50至100元一天;丽江有民宿把院子改为房车营地,50元一晚配热水与洗衣、国庆满员。政策侧,商务部等9部门于2026年6月印发汽车后市场消费相关措施,提出改装分级、房车通行与营地配套方向。酒店端则在调整产品形态:推出钟点淋浴、司机休息房、充电停车套餐,并把住宿的售卖方式向按周按月延伸,华住会7月上线“旅居”频道推出5晚起订的周租与30天起订的月租产品。其背景是供给端持续饱和:中国饭店协会《2026中国酒店业发展报告》显示,截至2025年底全国酒店业设施37.47万家、客房总数约1873.64万间,客房连锁化率41.8%,近六成非连锁单体酒店面临客源流失与盈利压力。对酒店投资与经营而言,旺季溢价的天花板正被替代方案重新划定,洗澡、洗衣、充电、钟点休息等原本被捆绑在间夜里的服务,具备独立定价与独立承接客群的空间。
国庆住宿监管集中亮剑 阿尔山无照经营被停业 汉中4家酒店涉价格欺诈立案 Oct 4, 2026 10月4日,国庆假期住宿业监管集中亮剑,多地市场监管部门同日通报与立案。内蒙古阿尔山市市场监督管理局10月4日晚通报:网传“阿尔山景区二百一晚的大酒店”实为当地居民自有住宅,当事人未办理营业执照私自对外提供住宿接待服务,构成无照经营,依据《市场主体登记管理条例》第四十三条责令其立即停止住宿接待经营活动;场所环境卫生与布草保洁线索同步移送卫生健康综合行政执法部门,相关线索并推送文旅主管部门,提醒旅行社严禁安排人员入住无资质私人住宅。该条视频转发量19.6万、点赞4.9万。同日,陕西汉中市市场监管局发布第一批通报:汉庭酒店中心广场店、维也纳酒店天台路店、中心广场希岸酒店、中心广场艺龙安悦酒店4家酒店在国庆假期存在“划线价格异常”问题,涉嫌价格欺诈已被立案调查,依据《价格法》《明码标价和禁止价格欺诈规定》从快从严查处。山东日照市市场监管局发布涉旅案件查办情况通报(第九期):日照海蓝酒店管理有限公司网络平台宣传图片与实际不符、经营场所未明示客房价格,涉嫌违反《反不正当竞争法》《价格法》被立案;东港区易居商务宾馆收取预付款后未按约定提供住宿服务,涉嫌违反《消费者权益保护法实施条例》被立案。三地案例共同指向假期住宿业三条合规底线:经营资质、价格行为、履约与宣传真实。对酒店与民宿投资经营者而言,旺季溢价必须以明码标价和真实划线价为前提,证照齐全是开业与经营的前置条件,违规成本正从罚款延伸到停业整顿与多部门联合移送。
酒店业一周资讯速览(2026年9月28日 至 10月4日) Oct 4, 2026 过去一周(9月28日至10月4日),行业在国庆中秋双节连休中进入全年最强档期。节前开业潮集中释放,9月28日广州九龙湖悦榕庄、无锡苏宁JW万豪、嘉兴南湖凯悦、晋中喜来登等密集启幕,国资平台与华住合作的广州西关全季5.0、武汉老旧楼宇改造的丽怡酒店同日落地;酒店资产证券化连下三城,深交所首单酒店REIT华泰华住安住REIT定价2.329元每份,中金开元旅业商业REIT获批,长春高新11.95亿元酒店机构间REIT获受理;需求端量增价稳,国庆首日入住酒店人数达节日峰值、热门城市预订量同比增两成;监管端多地节前开展住宿价格与卫生专项检查。联邦顾问整理。
民宿遇冷连锁爆满 十年扩张20倍的民宿业进入出清期 Oct 3, 2026 10月3日,超级黄金周进入客流高峰,住宿市场却出现明显错位:出游人次创新高,民宿订单断崖式下滑、平均价格腰斩,旺季不旺登上热搜;同期连锁酒店核心商圈入住率冲到75%以上。行业报告显示,全国民宿相关企业已从2016年的1.9万家增至2025年底的37.5万家,十年供给量接近翻20倍,涠洲岛24平方公里挤进1400多家民宿;2025年全国注销民宿企业2.9万家,2026年仍在增长,并衍生出专门回收倒闭民宿物资的捡尸人产业链。经营端,2025年全国民宿平均入住率仅36%、平均房价366元较2021年下降25%,大理入住率由80%跌至50%,超六成民宿全年入住率低于40%。需求同时向确定性迁移:华住中秋国庆预订间夜量同比增22%,核心商圈连锁酒店入住率75%以上,连锁酒店服务标准化率95%、安全投诉率约为民宿的三分之一。但需求并未消失,特色民宿搜索量环比涨120%、县域民宿订单增36%。同日光明日报报道,日本民宿废止申报超2万、废止率36%,政策由全面放开转向允许关停,全球民宿业正同步从扩张走向规范出清。