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为商业及文旅项目提供可行性研究、定位和产品策划服务
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深圳市饭店业协会副会长单位。深圳市港联文旅及酒店管理顾问有限公司、深圳港联邦酒店管理有限公司是香港联邦国际文旅及酒店服务集团旗下负责中国大陆业务的公司。作为国际领先的酒店顾问服务商,联邦顾问为商业、文旅及酒店项目投资方提供项目投资可行性研究、定位策划、设计顾问、开业筹备及运营顾问服务。1995年至今,联邦顾问在中国200多个城市为超过1200多个新建或改造的单体酒店、温泉及度假村、产权式酒店、连锁酒店、城市综合体、旅游地产等各类型项目提供了服务。
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“一价全包”度假模式国庆升温 全包式度假村市场2030年将达688亿美元 Oct 7, 2026 10月7日,中国金融信息网(新华财经)刊发《新消费派 | “一价全包”国庆升温,“省心”消费拼体验》,系统梳理了从邮轮到度假村再到旅行社的“一价全包”模式升温。需求端已有实证:飞猪数据显示2026年中秋、国庆假期国际邮轮预订量同比增长近70%,上海吴淞口国际邮轮港10月1日至7日预计出入境邮轮10艘次、旅客4.8万人次,分别同比增长25.0%和46.7%。国际邮轮协会《2026邮轮行业现状报告》显示,2025年中国邮轮客源市场为110万人次、同比增长15.8%,全球排名第7位,但渗透率与欧美相比仍有较大空间。度假村端,正在冲刺港股的Club Med(地中海俱乐部)在招股书中将“高端一价全包”定为核心商业模式,并披露全球一价全包度假村市场规模预计由2025年的476亿美元增至2030年的688亿美元,复合年增长率7.6%,高于度假村整体市场增速;公司同时将品牌与运营能力延伸至“超级度假区”“超级文旅目的地”等轻资产场景。国际酒店巨头同步加注:万豪旗下W品牌2025年开出首家一价全包式度假村,希尔顿于2026年10月1日宣布旗下两家墨西哥度假村转型一价全包,截至2026年1月一价全包业务已占凯悦全球客房总量的16%,洲际、雅高等亦通过多种合作方式布局。渠道端,众信旅游“众信制造2.0”逾500条线路主打一价全含,岭南控股旗下广之旅今年出境游线路约七成一价全包。产品形态上,爱达·魔都号于今年6月首推“无目的地海上游”航线,以低决策门槛触达“首客”。业内认为,“一价全包”的竞争力不在“包得更多”,而在于回应消费者预算可控、决策简化与“身心修复”的真实需求。
旅游用地新政落地 存量房产与老旧厂房改文旅接待设施可保原土地用途 Oct 6, 2026 10月6日,海报新闻从自然资源部新闻发布会获悉,自然资源部、文化和旅游部、国家林业和草原局联合印发《关于优化自然资源配置 推动旅游业规范有序发展的指导意见》(自然资发〔2026〕122号),从优化空间布局、完善用途管制、创新供地模式、盘活低效用地、提升服务监管五个方面推出政策举措,同时划定不得突破的用地红线。文件中最受住宿与文旅投资端关注的一条是:在符合规划管控和安全要求的前提下,土地权利人利用现有房产兴办文化和旅游接待设施的,可以保持原土地用途、权利类型不变;利用老旧厂房等存量建筑兴办文旅业态的,可按规定保持原用途,符合条件的还可享受过渡期政策。这意味着存量酒店、老宾馆、闲置招待所与旧厂房改造为住宿或文旅接待业态的用地成本与审批路径被实质性简化。用途管制方面,小型零星的旅游配套服务设施(旅游管理用房、生态旅游厕所、架空步道、栈道等)、不硬化地面的简易型房车营地、不改变原地类性质的郊野型公园和旅游景区用地,可按原地类管理;远离城镇零星布局的加油站、服务区、驿站等,允许在城镇开发边界外布局独立城镇建设用地;单个旅游项目涉及多个地块的,可探索按一宗地管理并依法核发规划许可。政策同日在多地得到实践印证:湖南怀化依托原西南宾馆存量建筑改造的“超级稻田院”文旅综合体于10月6日正式开放,盘活10800平方米闲置空间;黑龙江伊春南岔县依托梧桐砖厂旧址打造的“砖隐宿群中心”红砖主题民宿集群成为假期热门;福建漳州东山铜陵旅社由老旧危房改造为集在地文旅与旅居住宿于一体的老城新地标。对存量酒店改造类项目而言,土地用途变更、规划许可与配套用房报建三项此前最不确定的成本项,正在获得更清晰的合规依据。
「不住酒店」登上热搜 车宿露营洗浴中心分流过夜需求 Oct 5, 2026 10月5日,国庆假期“突然发现大家旅游不住酒店了”登上社交平台热搜。随着热门旅游城市住宿价格在假期明显上涨,越来越多游客开始寻找替代性过夜方式:把车辆停靠在安全区域直接在车内休息(床车)、携带帐篷到近郊或指定营地露营、选择具备洗浴与简餐和休憩功能的洗浴中心过夜,行程照旧,但住宿已从旅行的默认配置变为可按需取舍的选项。替代方案的核心吸引力是成本可控:新能源车后排座椅放平配合驻车空调与外放电,单晚过夜成本常仅需数十元;乘联会数据显示,2026年7月新能源乘用车国内零售渗透率约68.1%,前8月新能源汽车整体渗透率约52.4%;2025年自行式房车与宿营车合计注册量突破2万辆,其中宿营车同比增85.61%、新能源旅居车增229%。供给端同步跟进:甘肃部分高速服务区在旺季划出床车专区并安排引导与补给指示;浙江安吉有驿站提供热水淋浴、洗衣烘干、充电桩和便利店,一晚39元、国庆期间入住率超过90%;大理、丽江、西双版纳等地房车营地每辆车收费约50至100元一天;丽江有民宿把院子改为房车营地,50元一晚配热水与洗衣、国庆满员。政策侧,商务部等9部门于2026年6月印发汽车后市场消费相关措施,提出改装分级、房车通行与营地配套方向。酒店端则在调整产品形态:推出钟点淋浴、司机休息房、充电停车套餐,并把住宿的售卖方式向按周按月延伸,华住会7月上线“旅居”频道推出5晚起订的周租与30天起订的月租产品。其背景是供给端持续饱和:中国饭店协会《2026中国酒店业发展报告》显示,截至2025年底全国酒店业设施37.47万家、客房总数约1873.64万间,客房连锁化率41.8%,近六成非连锁单体酒店面临客源流失与盈利压力。对酒店投资与经营而言,旺季溢价的天花板正被替代方案重新划定,洗澡、洗衣、充电、钟点休息等原本被捆绑在间夜里的服务,具备独立定价与独立承接客群的空间。
国庆住宿监管集中亮剑 阿尔山无照经营被停业 汉中4家酒店涉价格欺诈立案 Oct 4, 2026 10月4日,国庆假期住宿业监管集中亮剑,多地市场监管部门同日通报与立案。内蒙古阿尔山市市场监督管理局10月4日晚通报:网传“阿尔山景区二百一晚的大酒店”实为当地居民自有住宅,当事人未办理营业执照私自对外提供住宿接待服务,构成无照经营,依据《市场主体登记管理条例》第四十三条责令其立即停止住宿接待经营活动;场所环境卫生与布草保洁线索同步移送卫生健康综合行政执法部门,相关线索并推送文旅主管部门,提醒旅行社严禁安排人员入住无资质私人住宅。该条视频转发量19.6万、点赞4.9万。同日,陕西汉中市市场监管局发布第一批通报:汉庭酒店中心广场店、维也纳酒店天台路店、中心广场希岸酒店、中心广场艺龙安悦酒店4家酒店在国庆假期存在“划线价格异常”问题,涉嫌价格欺诈已被立案调查,依据《价格法》《明码标价和禁止价格欺诈规定》从快从严查处。山东日照市市场监管局发布涉旅案件查办情况通报(第九期):日照海蓝酒店管理有限公司网络平台宣传图片与实际不符、经营场所未明示客房价格,涉嫌违反《反不正当竞争法》《价格法》被立案;东港区易居商务宾馆收取预付款后未按约定提供住宿服务,涉嫌违反《消费者权益保护法实施条例》被立案。三地案例共同指向假期住宿业三条合规底线:经营资质、价格行为、履约与宣传真实。对酒店与民宿投资经营者而言,旺季溢价必须以明码标价和真实划线价为前提,证照齐全是开业与经营的前置条件,违规成本正从罚款延伸到停业整顿与多部门联合移送。