过去一周（10月19日至10月25日），酒店行业的主线是资产重新定价与品牌下沉落地。华住安住REIT作为深交所首单酒店型商业不动产REITs启动公众发售，拟募资11.645亿元，酒店存量资产的投融管退通道被打通；世茂以27亿港元将香港东涌两间喜来登及配套商业打包出售给马来西亚柏城集团，所得净额全部用于偿还银团贷款，出险房企酒店资产进入债权主导的有序出清阶段。品牌端，华住花间堂签入广西苍梧六堡古镇、万豪奢华品牌落子重庆解放碑、首旅建国熹上进入陕西安康汉阴，县域与文旅目的地成为签约主战场；菲律宾系Hotel101首次进入非洲，落地开罗西750间。经营端，第42周行业RevPAR同比增长2.4%、增速明显回落，华住RP同比增长9.0%、锦江中国区增长6.5%，温德姆三季度美国RevPAR增长6%并上调全年指引；途家报告显示55岁以上用户长住订单增长两成、平均入住12天。安全端，佛山南海一酒店因消防控制室无证值守被立案查处。联邦顾问整理。
10月19日至20日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（基金代码181002）正式面向公众发售，认购价格2.329元/份，发售总份额5亿份，拟募集资金11.645亿元，基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司，原始权益人为华住集团牵头的上海安住此间。该产品是双首单项目：既是深交所首单酒店型商业不动产REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募REITs。底层资产为广州天河体育中心美居酒店与全季酒店、上海江桥万达桔子水晶酒店，三店合计1044间客房，均运营超三年，位于广州、上海的核心商贸及交通枢纽区域，2025年平均入住率稳定在90%以上。按发行价测算，2026年化预测净现金流分派率约5.89%、2027年约6.00%，在同类产品中居前。对行业的意义在于把投融管退的闭环真正打通：存量酒店第一次有了公开市场的退出定价基准，也给了业主端一个可参照的资产估值锚。
世茂集团10月22日公告，间接全资子公司铭阳于10月20日与Oceanfront Hong Kong签订两份互为条件的买卖协议，以27亿港元出售香港东涌世茂喜来登酒店、东涌福朋喜来登酒店及配套商业湾景荟T Bay，买方为马来西亚柏城集团旗下平台，交易预计2026年底前完成。资产包位于大屿山东涌怡东路9号，两店合计1219间客房，加配套商业总建筑面积约61万平方呎，是香港机场周边规模最大的酒店综合体，客房数在香港排名第三，2025年整体营业收入接近5亿元。值得关注的是路径：该资产自2026年6月起已被债权方接管，本次由接管人知会董事会、世茂仅作为代理人签字，27亿港元价款定向偿还2020年设立的45亿港元银团贷款，清偿后无剩余现金回流集团，市场测算成交价约为估值的四折。受此影响世茂股价10月22日盘中跌超23%。同期行业数据亦印证流动性修复：仲量联行统计前三季度中国内地酒店投资交易额124亿元、同比增长22.5%，其中5亿元以内中小体量项目交易单数同比大涨73.3%，定价权正从开发商转向债权人与买方。
10月21日，苍梧县六堡古镇公司与华住集团花间堂精选度假项目签约仪式暨项目启动会在中国六堡茶交易中心举行，县委副书记韩永亮、永乐华住负责人杨崇国参加，副县长邓雄彬主持。项目将把六堡茶非遗文化与茶船古道历史融入整体打造，建设集精品旅居、茶事体验、研学交流、休闲康养于一体的人文度假综合体，依托品牌运营与客源渠道优势，面向粤港澳大湾区客群做差异化茶主题度假产品。对县域文旅而言，这是补齐古镇高端度假配套短板、延伸茶产业链条的关键一步，也说明国际与头部品牌的度假线正在从一二线近郊继续向有文化IP支撑的特色小镇下沉。
绿岩（重庆）文旅发展有限公司与万豪国际集团正式签署合作协议，重庆文珑翡世之选酒店落户解放碑，预计2027年内揭幕运营。签约仪式在渝举行，渝中区文旅委、商务委、解放碑CBD管委会相关负责人与万豪国际集团大中华区奢华品牌地区总经理Jerry John及业主方核心管理团队出席。解放碑是重庆面向世界展示城市形象的核心窗口，此次落子既补强了渝中半岛的奢华供给，也把国际奢华品牌在西南的布局密度再提一档。对业主方而言，城市核心区存量物业通过奢华品牌换牌实现价值重估，正在成为高能级城市更新的主流做法。
陕西天石实业与北京诺金国际在北京签署委托管理合同，首旅建国熹上品牌酒店由此签约落地陕西安康汉阴，按五星级标准建设度假酒店。项目位于汉阴县天石汇汽车文化产业园内，规划客房、餐饮、会议及休闲度假配套，由业主方陕西天石实业投资建设、北京诺金国际负责运营管理、首旅提供品牌与标准化体系。开业后可承接商务会议、自驾旅居与家庭度假，并联动当地景区与人文古迹开发定制化文旅产品。建国熹上作为首旅旗下高星品牌，此次以委托管理模式进入安康县域市场，是国有酒店集团在县域高星供给上的又一次试探，考验的是品牌标准与县域成本结构之间的适配能力。
10月20日，Hotel101 Global签署具约束力的合资协议，以全国性合资方式进入埃及市场，首个项目为约750间客房的Hotel101-Cairo West。项目位于Hay Al Ashgar沿Ahmed Zewail路，占地15,984平方米，距吉萨金字塔与埃及大博物馆约十分钟车程，预计项目价值约54.65亿埃及镑，折合约1.0209亿美元，建成后将成为开罗客房数前三的酒店之一。这是该品牌首次进入非洲大陆。埃及2025年接待国际游客近1900万人次、总人口约1.184亿，在客流基数与住房供给缺口的双重支撑下，标准化大体量产品仍有明确的套利空间，也提示中国与东南亚之外的增量市场正在被重新排序。
烟台高新区、希尔顿惠庭酒店、烟台京航科技创新园战略合作框架协议签约仪式在高新区创业大厦举行，区工委书记、管委主任殷锡瑞与希尔顿惠庭（中国）业务发展总裁左国良、烟台京航科技园总负责人顾陈瑜见证签约。三方将构建政府引导、园区载体、品牌运营的协同模式，项目定位中高端旅居，兼顾短期商务与中长期居住需求，承接国际学术交流与跨国商务洽谈。对产业园区而言，住宿配套正从招商附属品变成留人留企的基础设施，以园区为载体的品牌引进模式，也给了中高端品牌绕开核心商圈高租金的一条新路径。
浙江金华婺城新城区浙中文化创意中心内，中档连锁品牌全季酒店已全新开业，赛博外星人电竞酒店计划本月底开业。两家酒店由同一投资方统筹打造，采用独立运营、客群互补的模式，共128间客房：全季95间，按品牌5.0标准建设，融入中式茶文化设计，配套自助餐厅、健身房、自助洗衣房；赛博外星人电竞酒店33间，设三人间、四人间、五人间，赛博朋克风格明显。投资方称全季开业后入住情况好于预期，客源以商务出差为主，工作日入住率高于周末，单日最高达94.6%。同楼双品牌、商旅与年轻圈层分工，是当下三四线城市投资人在单体物业上提高坪效与抗周期的现实解法，也对物业的隔音、动线与消防分区提出了更高要求。
网鱼电竞酒店10月发布加盟动态，新增鄂州、恩施、黄冈、黄石、荆门、景德镇、丽江、临沂、绵阳、潜江、神农架、十堰、随州、天门、潍坊、仙桃、咸宁、襄阳、孝感、烟台、宜昌、宜春、大理23座开放合作城市，全国开放加盟城市达到98座。拓展思路是核心城市加密、区域中心下沉、文旅城市补位：直辖市与江浙皖实现高覆盖，湖北全省开放，云南在昆明之外补充大理、丽江，四川补充绵阳。品牌披露全球会员数超4000万，全国门店平均入住率保持90%以上，标准店一般要求28间及以上，旗舰店更看重大堂、客房面积、层高、独立外招与办证条件。电竞住宿的竞争已从单店设备堆料转向会员导入、空间标准与本地内容运营，连锁化的窗口期正在收窄。
途家民宿发布2026银发民宿报告：今年以来55岁及以上银发用户的民宿预订量同比增长约16%，连住7天及以上的旅居订单同比增长两成，平均入住天数达到12天，大理跻身银发游客旅居城市Top5，三亚、昆明、西双版纳、北海、大理为热门目的地，普洱、保山、德宏、湛江、六盘水、崇左等非网红小城的民宿预订量同比涨五成以上。去哪儿数据显示，重阳前后两周老年人乘机出游量环比上月同期增长四成，航班银发族占比约16%、达到国庆单日最高值的两倍，候鸟南飞客群平均旅居长达12.6天；县城康养相关搜索热度同比增长203%，常住三线及以下城市的60岁以上用户酒店预订量增长40%。银发客群从错峰补充客群变成主力，意味着产品评价标准正在改写：气候、菜场距离、无障碍与可做饭的厨房，比景点密度更重要，长住型供给与适老化改造将成为冬季淡季的主要抓手。
国海证券10月20日发布第42周（10月12日至18日，对比去年同期10月13日至19日）酒店跟踪：全国RevPAR同比增长2.4%，前值为增长12.9%；拆分量价，ADR同比增长3.0%、前值增长7.3%，OCC同比下降0.3个百分点、前值为提升2.5个百分点，价格仍是RevPAR增长的主要支撑，入住率由正转负说明节后需求回落快于供给退出。分城市线看，一线增长7.0%、新一线增长0.3%、二线增长0.4%、三线增长1.5%、四线及以下增长2.1%；分档次看，豪华增长5.1%、高档增长2.1%、中档下降1.5%、经济型增长0.4%，中档承压最明显。供给端，15间客房以上酒店数同比增长4.3%、客房数增长4.5%。公司层面，华住ADR 322元、同比增长3.5%，OCC 78.2%、同比提升5.3个百分点，RP 251.8元、同比增长9.0%（前值下降7.4%）；锦江中国区ADR 257元、同比增长2.8%，OCC 70%、同比提升3.6个百分点，RP 179元、同比增长6.5%（前值下降8.5%）。龙头由负转正与大盘增速回落同时出现，本质是点位质量与品牌结构的差异在放大。
温德姆酒店集团10月21日发布三季度业绩（截至9月30日）：全球RevPAR按固定汇率同比增长2%，环比改善4个百分点；美国RevPAR同比增长6%，环比同样改善4个百分点。净收入4.10亿美元、同比增长7%，净利润9900万美元、同比下降6%，调整后EBITDA 2.07亿美元，摊薄每股收益1.33美元。系统客房同比增长4%（剔除已破产的Revo酒店集团房间），开发管道同比增长4%至约26.4万间、创历史纪录，管道每间可售房费率较存量系统高约30%。本季度通过9100万美元回购与每股0.43美元季度股息合计向股东返还1.23亿美元，同比增长30%，董事会并批准追加4亿美元回购授权，公司同时上调全年RevPAR、调整后EBITDA与每股收益指引。在美国供给增速温和、中端与长住需求韧性的组合下，纯特许经营的轻资产模型继续体现出高现金流与低资本开支的优势。
南海区消防救援局在辖区检查中发现，佛山市翔隆商旅酒店管理有限公司存在高层民用建筑安排不具备相应条件人员在消防控制室值班的违法行为，执法人员现场固定证据并依法立案查处，对负责人及管理人员开展警示教育，讲解消防控制室24小时双人值班的法定要求，责令限期整改、配齐持证消防设施操作员。同期湖南湘潭于10月16日集中曝光一批典型火灾隐患单位，其中岳塘区亦莱轻雅酒店第三层疏散楼梯间违规设置栅栏门、占用疏散通道，违反消防法第二十八条，被直接判定为重大火灾隐患并立案查处，责令2026年10月28日前整改销案；另有单位因消防控制室安排未取得相应等级职业资格证书人员值班被处罚。年末检查密度上升，消控室双人持证值班、疏散通道净空与常闭防火门管理是最容易被查处的三项，对筹备期与改造期项目而言，消防验收与人员资质应提前纳入开业倒排计划。
2026/10/25 10月25日，首旅如家酒店集团中高端酒店群「建国里」在北京城市副中心湾里汀云小镇启幕，建国璞隐、建国铂翠、建国铂翠别院、建国扉缦四家酒店同步亮相，为「建国系」首次以酒店群形态集中落地。项目毗邻北京环球影城，以四种差异化定位覆盖休闲、家庭度假、文化体验与商务出行，并与王府井WellTown、汀云小镇、诺岚酒店及区域文旅IP联动，指向城市微度假目的地。
2026/10/24 10月23日，万达酒店发展公告出售万达酒店管理（香港）有限公司100%股权的最终代价，经交割审计调整后升至26.3亿元人民币（约30.68亿港元），较初步对价24.97亿元增加1.32亿元，出售确认收益约19.21亿港元。交易自2025年4月同程旅行宣布收购至今满一年，万达酒店及度假村在营规模已突破300家、客房超5.2万间，同程旗下酒店管理业务在营超过3500家。
2026/10/22 10月22日，洲际酒店集团发布截至2026年9月30日的第三季度交易更新：全球RevPAR同比增长5.3%，但大中华区单季RevPAR同比下降3.3%，平均房价降0.8%、入住率降1.6个百分点至62.3%，其中二至四线城市下降7.5%，一线城市微增0.2%。集团将单季走弱归因于季度前两个月的不利天气与9月末公共假期时间调整带动的出境休闲游分流。与经营端相反，开发端继续加速：大中华区第三季度开业30家、5300间客房，签约52家、8300间客房，净系统规模同比增长10.3%，改造类项目占区域年内开业与签约约四成。全球层面，第三季度开业92家、1.29万间客房，签约164家、2.11万间客房，系统规模达106万间客房、7186家酒店，在建管道35.3万间、相当于现有系统规模的33%。需求单季波动与供给持续扩张的错配，是当前国内酒店投资测算最需要前置处理的变量。
2026/10/21 2026年前三季度中国内地酒店投资交易额达124亿元，同比增长22.5%，大宗交易市场对酒店资产的投资意愿度持续上升。区域上华东占比42%稳居第一梯队，华北与中西部活跃度明显提升；结构上5亿元以内中小体量项目交易单数同比大涨73.3%，高净值人士与内资资本成为收购主力，酒店REITs的推进拓宽了退出路径，多地土地续期新政化解资产减值风险。与之相对，处置端持续低温：9月65家酒店上架法拍、挂牌总额超70亿元成交寥寥，2026年上半年千万元以上标的超440个仅成交20个、成交率约4.5%，亿元级流拍率超90%，浙江富春山居度假村二拍起拍价降至20.96亿元仍无人报名。交易与处置两端同时放量，酒店资产正从开发商持有转向多元资本配置。