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陈天桥2.2亿折价抄底上海宓亚酒店，普洛斯出清非核心酒店资产

2026-08-01

盛大集团以约2.2亿元、折价近三成收购上海黄浦区陕西南路233号宓亚酒店物业。出售方普洛斯正加速剥离非核心酒店资产以回笼资金，而陈天桥家族则逆势抄底一线城市核心地段稀缺存量物业。

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2026-08-01      资产交易    

陈天桥2.2亿折价抄底上海宓亚酒店，普洛斯出清非核心酒店资产

交易概况：近日，陈天桥旗下盛大集团完成对位于上海黄浦区陕西南路233号独栋物业——宓亚酒店（陕西南路店）的收购，成交价约2.2亿元人民币，折合单价约5.2万-5.6万元/平方米。出售方为全球物流基础设施巨头普洛斯（GLP）。该物业此前市场报价约3.12亿元，本次成交价折让近三成。

股权与操作路径：交易采用项目公司股权收购方式完成。项目持有主体上海通疆企业管理有限公司已由Shanda Group Limited全资持股，原股东GLP Capital Investment 9 (HK) Limited于今年3月退出，法定代表人变更为盛大集团首席运营官王飞浪；6月该项目公司完成增资，注册资本增至2.7亿元，7月股权全部交割完毕。境外主体直接收购项目公司股权，规避了不动产权属二次过户，税费成本明显降低。

标的稀缺性：该楼原名"高姿大厦"，为一栋11层熨斗形建筑，总建筑面积约3901平方米，规划80间客房并配套底层商业，因造型近似武康大楼被业内称为"小武康"，位于上海衡复历史文化风貌区核心地段，同类新增供应几乎为零。按年租金收益约1500万元测算，静态回报率接近7%，在当前低利率环境下具备明显吸引力。

普洛斯为何亏本也要卖：该物业系其试水自主精品酒店品牌的首个样板：2020年8月以2.1亿元从鼎一投资手中接盘，翻新后于2022年11月以"宓亚酒店"开业，客房挂牌价800-1200元/晚，2023年7月又在徐家汇开出第二家店。但酒店属重运营行业，并非物流地产商的能力圈；叠加普洛斯自身降杠杆压力（需处置约20亿美元非核心资产为香港IPO铺路），计入翻新投入后本次实为亏本出清。目前陕西南路店已从主流预订平台下架，徐家汇交大店（约4177平方米、93间客房）亦整栋在售，意味着"宓亚"连锁化计划事实上终止。

行业信号：从更宏观的视角看，这笔交易正踩在酒店大宗交易的活跃窗口上。仲量联行数据显示，2026年上半年中国内地酒店投资交易额同比激增155.4%至99亿元，上海占全国约22%；酒店REITs政策落地后打通"投资-改造-运营-退出"闭环，5亿元以内、位于核心城市的小型单体酒店资产，正成为投资者最偏好的标的类别。一边是机构投资人加速出清非核心资产，一边是家族资本与产业资本在周期底部承接核心地段稀缺物业——买卖双方的分化，正是当前中国酒店资产市场最真实的写照。

来源：中国网 / 新浪财经 / 网易财经（2026-08-01）