酒店业一周资讯速览（2026年10月26日 至 11月1日）

首旅如家酒店集团旗下中高端酒店群建国里，在北京城市副中心湾里汀云小镇正式启幕，建国璞隐、建国铂萃、建国铂萃别院、建国扉缦四大建国系中高端产品首次以酒店集群形态集中亮相，首旅集团、北京市基础设施投资有限公司、环汇置业、首旅酒店集团相关领导到场剪彩揭幕。四店紧邻北京环球影城、相邻布局且定位错位：建国璞隐主打东方人文栖居，建国铂萃做摩登精致的新中式旅居，建国铂萃别院依托庭院空间聚焦家庭度假，建国扉缦主打健康时尚适配年轻客群高效出行，覆盖本地休闲、家庭度假、文化研学与商务差旅，集群内部形成客群互补与品牌协同。首旅酒店集团总经理、如家酒店集团董事长兼CEO孙坚表示，建国里是中高端发展战略的重要里程碑，也是对经典民族IP建国的创新传承。行业侧的数据支撑是：中国饭店协会《2026中国酒店业发展报告》显示，中高端酒店客房占比已从2019年约29%升至2025年约38%，而竞争核心已从铺规模转向产品差异化。本次启幕采用游园荟沉浸式动线，四店后续将常态化运营非遗雅集、亲子体验等社区文化活动。同址多品牌、集群化运营，正在成为大型文旅综合体内住宿配套的标准解法，考验的是共享后台成本与品牌边界的管理能力。

吉隆坡星悦阁芮峭奢选酒店开业，由温德姆与马来西亚Welton集团联合开发，是芮峭奢选在亚太区的首个开业项目。酒店位于吉隆坡金三角核心地段，共46层、设255间客房及公寓套房，配套全日制餐厅、神户牛肉铁板烧、omakase寿司与雪茄葡萄酒吧，并设室内无边际泳池与健身中心。温德姆亚太区在营酒店已近1000家、客房约17万间。对温德姆而言，把软品牌首店放在吉隆坡而非一线城市，是在用区域枢纽做品牌试验田，以较低的品牌教育成本测试高净值客群的接受度。

安纳塔拉宣布与远初文旅集团达成意向协议，计划在重庆北碚打造安纳塔拉度假酒店，预计2028年一季度开业。酒店由此前远初集团自营的麓泉温泉酒店重新挂牌而来。今年6月，运营13年的重庆北碚悦榕庄正式结束品牌合作、更名为重庆麓泉酒店。本次焕新将打造96间套房及别墅，基础房型面积达到80平方米，配套全日餐厅、中餐厅、特色酒吧、室内泳池、健身中心、水疗中心与宴会会议空间，把安纳塔拉的泰式度假服务融入北碚山地山水环境，是美诺酒店集团在重庆的度假项目。从意向协议到2028年开业，项目仍需经历完整改造周期。同一处资产在两年内经历两次品牌更替，说明温泉度假类存量物业的品牌与客群适配仍在反复试错，换牌并不自动等于提价能力。

希尔顿集团与镇江康华投资集团举行项目合作签约仪式，希尔顿集团大中华区及蒙古业务发展总裁夏农与镇江康华投资集团董事长倪戚华签订项目合作协议，希尔顿集团大中华区及蒙古总裁钱进、高级总监赵真真及润州区相关领导共同见证。项目定位为存量高端酒店资产的盘活更新，双方以品牌合作方式对旗下镇江康华汇利喜来登酒店进行焕新升级，全面改造客房、公区、宴会与会议空间，并导入希尔顿标准化运营体系、全球会员体系与客源渠道；希尔顿将全面负责品牌授权、运营管理、人员培训与全球客源引流。项目落地后，镇江市区迎来首家希尔顿品牌酒店。以换牌方式盘活本地既有高端供给，既回避了新建周期与投资强度，也让业主方用一份管理合同换到全球分销与会员体系，是当前存量市场最常见的合作结构。

万达酒店发展公告，出售万达酒店管理（香港）有限公司100%股权已完成交割，最终代价约26.3亿元（约30.68亿港元），较最初24.97亿元增加约1.32亿元；交割审计调整净额约1.42亿元由买方支付，尾款约8340万元已收讫。万达酒店发展预期所得款项以股息方式分派，控股股东大连万达可回笼约15.6亿港元。对行业的结构性意义在于角色重排：OTA过去只是流量入口与分销渠道，通过收购成熟酒管公司，同程直接从卖房间的一方变成管酒店的一方，掌握品牌、标准与运营团队。当平台开始输出管理能力，传统酒店集团在加盟市场上的对手就不只是彼此，流量与运营的边界将被迫重新划分。

持有曼谷皇家兰花喜来登河畔酒店（726间客房）的房地产投资信托Grande Royal Hotels & Property股东已批准出售，由SC Capital Partners与Orchid Hospitality以53亿泰铢（约1.57亿美元）接手。该信托2018年4月买入价约4250万美元；原业主兼承租人Royal Orchid Hotel (Thailand)未能在7月期限内按售后回租安排完成回购，触发本次处置。同期，巴塞罗那君悦酒店（465间客房）售予RIU Hotels & Resorts，成交价未披露，RIU将于2027年4月1日接手永久产权后纳入其Urban Plaza子品牌，卖方为法国巴黎银行资管另类投资部门与马德里Blasson Property Investments的合资体，品牌与名称变更在即。巴塞罗那自2015年起实行酒店新建禁令，存量资产天然带溢价，而当地计划在2028年11月前取消全部10101个短租旅游公寓牌照，将进一步抬升合规酒店资产的稀缺性。两单共同指向一点：在高利率与再融资压力下，卖方多是信托或基金的时间窗口到期，买方则是产业资本与家族办公室。

华住集团与金蝶签署战略合作协议，将依托金蝶灵基构建面向未来的、具备行业特性的业财一体化智能管控体系。双方围绕华住多品牌、多门店的实际场景，开展智能单据审核、营收凭证自动校验、门店经营AI智能体、资金风险实时预警等AI应用。华住集团首席财务官于钧瑞表示，面对全球万店及多品牌布局的复杂业务格局，多渠道对账、多层集团管控，以及财务数据实时化支持运营精细化管理的需求愈发迫切。此前双方已在华住为加盟商赋能的财务系统领域开展近半年合作。同期披露的运营侧数据同样值得关注：华住旗下超1万家门店已上线智能体管家，平均5秒响应、问答准确率达95%，精准承接73%以上住客高频需求，累计完成送物、续住、开票、工单处置等实操任务180万次，单店日最高使用率94%。国际端同步在做平台整合：BWH Hotels于10月28日宣布全面转型，将旗下4000多家酒店、18个品牌纳入单一忠诚度计划与全球主品牌WorldHotels，覆盖奢华、精品、高档、长住与经济型细分市场。无论中外，竞争焦点都在从单店效率转向中后台与会员平台的整合效率。

被列入韶关市重点建设项目及双百工程名单的广东韶关丽世酒店项目，10月28日在曲江区曹溪文化小镇正式动工，总投资约3.9亿元。项目由韶关城投集团下属大南华公司投资建设，引入国际酒店管理品牌丽世负责运营；自去年7月签约以来已完成前期筹备，规划建筑面积约3万平方米，拟建设108间客房，并配套多功能宴会厅、水疗中心、餐饮及公共活动空间。建筑、景观与室内设计均围绕曹溪禅宗文化展开，由SCD郑树芬设计事务所负责，力求把东方美学融入现代旅居空间。韶关近年依托丹霞山、南华禅寺等核心资源加快打造粤港澳大湾区康养旅游首选地，但高端住宿接待能力不足、深度康养度假产品缺失，一直制约其把景点流量转化为过夜消费。该项目是国资平台投资、国际品牌运营的典型组合，风险在于县域客源基数与高星成本结构之间的匹配度。

北京城市副中心文化旅游区招商推介会在湾里诺岚酒店举办，北京热雪奇迹冰雪项目与北京铜锣天地文商旅体综合体两大标杆项目正式签约落地。热雪奇迹由全球冰雪综合运营商热雪奇迹、沙特大型多元化集团本杰拉拉集团、维拓设计与铭星冰雪合作，计划投资约30亿元，规划建设全球覆雪面积最大、滑道条数最多、雪道总长最长的城市型滑雪场，并配建冰雪潮流主题酒店、冰雪运动商业与产业办公等业态。铜锣天地由铜锣湾中国有限公司自行投资约55亿元，打造集奥特莱斯、铜锣坊商业、体育中心、亲子酒店与品质居住于一体的一站式城市休闲综合体。副中心文旅区历经十年建设，已形成环球有玩、湾里有逛、酒店有住的消费配套，目标2028年年客流量达3000万人次、2030年突破5000万人次。冰雪项目补的是季节短板，综合体补的是夜间与闭园后的时段，两者叠加才是留宿率的真实来源，也是配套酒店的客源底盘。

锦江酒店10月30日晚披露2026年第三季度报告：报告期营收38.78亿元、同比增长4.39%，归母净利润5.10亿元、同比增长35.88%，扣非净利润4.89亿元、同比增长13.43%；归母与扣非的增速差主要来自资产处置及金融资产公允价值变动的一次性收益，剔除后酒店主业增长稳健，费用管控带动财务费用同比下降，期末货币资金89.69亿元。首旅酒店10月29日发布三季报：前三季度营业收入55.73亿元、同比下降3.61%，归母净利润8.22亿元、同比增长8.87%；第三季度单季营收19.94亿元、归母净利3.81亿元、同比增长6.54%，不含轻管理酒店RevPAR为186元、同比下降2.4%；第三季度新开店406家，期末酒店8169家、客房间数57.03万间，中高端酒店占比29.6%。君亭酒店10月28日披露：前三季度营收约4.98亿元、同比下降1.52%，归母净利润约1249.14万元、同比增长26.13%；但第三季度营收约1.67亿元、归母净利约298.78万元、同比下降19.98%，扣非净利约155.01万元、同比下降63.74%，直营酒店RevPAR为296.48元、同比下降2.39%。华天酒店第三季度营业收入约1.44亿元，归母净利润约-3611.57万元，单季录得亏损。共同特征是营收承压、利润分化、单房收益走弱：靠成本管控与轻管理输出守住净利的集团尚能交出增长，直营占比高、以全服务酒店为核心的集团则在旺季成色不足时首先失血。

希尔顿第三季度总收入约33.25亿美元、同比增长6.57%，归母净利润约5.36亿美元、同比增长27.62%，调整后EBITDA约10.58亿美元、同比增长8.4%；全系统入住率75.8%、同比提升1.4个百分点，RevPAR 124.70美元、同比增长5.8%；新开业182家酒店，全球酒店总数达9620家、约140.8万间客房；并将全年RevPAR增速指引上调至4%至4.5%。凯悦10月29日发布三季报：同口径全系统RevPAR同比增长7.2%，美国RevPAR增长8.2%，其中八成增幅由房价上涨贡献；一价全包度假村净RevPAR同比下降2.5%，主要受墨西哥部分目的地需求走弱影响。过去12个月客房净增3.8%，管道约15.8万间、同比增长12.1%，本季签约15.8万间，总管理费收入3.27亿美元、同比增长15.2%，调整后EBITDA 2.95亿美元、同比增长6.2%；全年RevPAR指引为5.0%至5.5%。雅高第三季度全品牌组合口径RevPAR同比增长4.9%、当季营收15亿欧元，奢华及生活方式板块RevPAR增长8.9%、高端中端及经济型板块增长3.2%，管理层上调全年EBITDA预期至12.7亿至12.85亿欧元。三家共同的特征是增长几乎全部由房价驱动、而非入住率修复，轻资产与会员体系贡献了主要利润弹性，这也解释了为什么国际集团敢于在需求分化时继续上调指引，而重资产持有方只能被动承压。

迈点研究院发布《2026年中国前三季度五星级酒店品牌变更统计报告》：2026年前三季度，全国共有394家五星级及标准酒店发生品牌变更，其中冠牌301家、占76.4%，摘牌57家、占14.5%，翻牌36家、占9.1%；冠牌规模约为摘牌的5.3倍、翻牌的8.4倍，构成增量的绝对主力。整体走势是增量强、存量稳：新开业物业延续带牌入市的品牌化惯性，存量端的翻牌与摘牌节奏同步放缓，重心进一步向增量一侧倾斜。这组数据与本周的签约与换牌新闻互为印证：品牌方的新增供给主要来自新项目，而存量换牌的比例在下降，说明业主对换牌能否带来溢价的判断正在变得谨慎。

福建平潭消防救援局在日常消防安全监督检查中，查处一起公众聚集场所未办理投入使用、营业前消防安全检查擅自投入营业的违法行为。经查，该酒店完成内部装修及场地布置后，未向消防救援机构申报营业前消防安全检查，在未取得消防许可手续的情况下擅自对外开展经营接待活动，违反消防法第十五条，已被立案查处。检查过程中，执法人员现场开展普法教育并解读公众聚集场所开业审批流程；该酒店态度端正、主动发布停业通知、全面暂停经营接待、自行封闭营业区域并开展自查自纠，待整改到位、手续齐全、复查合格后方可恢复营业。同期，洛阳唐宫路消防救援站接群众举报核查陇海立交桥附近一家酒店，查实其属公众聚集场所且在未取得消防救援机构许可的情况下擅自投入营业，执法人员当场固定证据，第一时间将案件移交西工区消防救援大队立案查处，是当地防消一体化改革的执法落地。湖南湘西消防第十八期集中曝光中，花垣县缘居民宿因未经消防救援机构许可擅自投入使用、营业被点名，龙山县天越大酒店被查出地下车库疏散通道常闭式防火门闭门器损坏失效、安全出口堆放大量可燃杂物。河南开封龙亭区多部门联合对辖区民宿、酒店开展拉网式排查，对第三批10家存在重大隐患、已被查封或责令停业限期整改的市场主体公开曝光。年末检查密度上升，未批先营、疏散通道占用与常闭防火门管理是当前最容易被立案的三项，对筹备期与改造期项目而言，消防验收与人员资质应提前纳入开业倒排计划。