8月7日，中青旅控股通过北京产权交易所挂牌转让中青旅山水酒店51%股权及相关债权，底价约1.21亿元。山水酒店持续亏损、已资不抵债，若成交中青旅将不再并表。
资产交易 文旅国企
事件核心：8月7日，中青旅控股股份有限公司通过北京产权交易所正式挂牌，转让所持中青旅山水酒店集团股份有限公司51%股权及对其享有的债权。本次挂牌底价为12060.907万元（约1.21亿元），信息披露期至2026年9月4日。若交易完成，中青旅将不再持有山水酒店股权，也不再将其纳入合并报表范围。
标的与财务：山水酒店成立于1999年，是中青旅旗下专业酒店集团，2005年青旅增资控股51%；旗下拥有"山水时尚"、"山水S"、"山水富丽华"等中端连锁品牌。截至2026年3月末，山水酒店共有22家控股子公司、44家门店（自营22家、加盟22家）、客房5407间。但自2020年起持续亏损，2025年净亏3931.44万元，2026年一季度再亏1671.92万元；截至2026年3月底净资产为-5860.23万元，已资不抵债。中青旅对山水酒店债权合计5734万元，包括股东借款4000万元及应付股利1734万元。
行业信号：此次挂牌是中青旅6月30日临时股东大会通过《关于拟公开挂牌出售资产的议案》后的正式执行动作。中青旅明确表示，出售旨在剥离长期亏损的酒店重资产、回收债权、进一步聚焦旅游服务等核心主业。这与此前"只有河南"易主中信资本、普洛斯折价出售上海宓亚酒店等案例共同指向同一趋势——在资产价格承压与主业回归压力下，文旅及地产系企业正加速出清酒店重资产，酒店行业的资产整合与优胜劣汰仍将持续。
来源：观点机构/网易财经、中青旅公告、北京产权交易所、腾讯新闻
2026/10/20 2026年10月19日，绿岩（重庆）文旅发展有限公司与万豪国际集团签署合作协议，重庆文珑翡世之选酒店落户重庆解放碑，预计2027年内揭幕，规划396间客房及套房。该项目是万豪旗下The Luxury Collection（原中文名豪华精选）以全新中文品牌名称翡世之选在中国大陆首家全新规划打造的标杆项目；2026年恰逢该品牌创立120周年。品牌中文名此前已在存量项目落地：2025年中国台湾高雄然一翡世之选酒店率先使用新译名，南宁龙光那莲豪华精选亦已更名为南宁那莲翡世之选酒店。豪华精选1997年首度进入中国市场，2010年以天津利顺德大饭店正式挂牌，2019年南宁龙光那莲为大陆第八家；经历2018年至2020年多店撤牌后，大陆仅余5家分号，此次更名与全新规划项目落地，意味着万豪软品牌在华策略从规模扩张转向单店价值与本土叙事。
2026/10/19 2026年10月19日至20日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（基金代码181002）正式面向公众发售，认购价格2.329元/份，发售总份额5亿份，拟募集资金11.645亿元。该产品为“双首单”项目：既是深交所首单酒店型商业不动产REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募REITs。底层资产为广州天河体育中心美居酒店与全季酒店、上海江桥万达桔子水晶酒店，三店合计1044间客房，均运营超过三年，2025年平均入住率稳定在90%以上；按发行价测算，2026年（年化）预测净现金流分派率约5.89%，2027年约6.00%。原始权益人为华住集团牵头的酒店及公寓投资资管平台上海安住此间商务信息咨询有限公司，基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。
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