建业地产将总投资约80亿元的两大顶流文旅项目--「只有河南废肪缁贸恰购汀附ㄒ档缬靶≌颉梗?0亿元折价打包出售给中信资本旗下信宸资本。配套的只有肪绯【频晖揭字鳌Ｕ嗣婢恢?0.25亿，成交价打了七五折。
最新資訊 联邦顾问 - 每日热点
2026-07-30（昨日热点）- 联邦顾问整理
建业地产将总投资约80亿元的两大顶流文旅项目--「只有河南-戏剧幻城」和「建业电影小镇」，以30亿元折价打包出售给中信资本旗下信宸资本。配套的只有-剧场酒店同步易主。账面净值40.25亿，成交价打了七五折。建业官方表态：「活下去，比什么都重要。」
资产交易 文旅IP
2026-07-30 资产交易 / 文旅IP
交易结构：建业地产（00832.HK）将「只有河南-戏剧幻城」（作价25亿元）和「建业电影小镇」（作价5亿元）100%股权及相关资产，以总代价30亿元出售给中信资本旗下信宸资本专设的两家收购平台。资产包含剧场、配套住宿（只有-剧场酒店）、旅游酒店娱乐服务、餐饮、剧目版权及运营设备。
折价与亏损：两大项目总投资约80亿元，截至2025年末合并备考账面净值40.25亿元，30亿成交相当于七五折；建业预计本次出售产生账面亏损约12.16亿元。2025年两项目合计税后亏损约5.53亿元，连续两年亏损。
资金用途：30亿元优先划出13.74亿元全额清偿两项目存量金融负债、解除资产抵押担保，剩余净额约7.05亿元归建业自有支配，定向用于保交楼与债务重组。
项目并非劣质资产：「只有河南」2025年观剧人次超1800万，省外观众占比超80%，年轻观众占比超85%，累计观剧超5800万人次；电影小镇2025年演出超1.58万场、接待超450万人次。困境在于重资产折旧摊销 债务利息长期侵蚀利润。
接盘方：信宸资本为中信资本旗下PE平台（管理规模105亿美元），曾控股收购麦当劳中国、参与分众传媒私有化。业内预判其后续或将门票等稳定收益资产证券化（类REITs/ABS）加速资金回笼。
行业启示：地产系文旅进入「资产大退潮」阶段--建业之前已有多家房企剥离文旅/酒店资产，「情怀让位于资产负债表」成为共性选择。顶流内容IP不等于盈利模型：高客流若无法转化为高人均消费、复游率与非假日客流，重资产文旅仍难自我造血。专业资本接盘 资产证券化，或成为大型文旅资产的主流退出与盘活路径。
来源：上海证券报、21世纪经济报道、酒管财经、华夏时报（2026-07-28~30）
2026/10/20 2026年10月19日，绿岩（重庆）文旅发展有限公司与万豪国际集团签署合作协议，重庆文珑翡世之选酒店落户重庆解放碑，预计2027年内揭幕，规划396间客房及套房。该项目是万豪旗下The Luxury Collection（原中文名豪华精选）以全新中文品牌名称翡世之选在中国大陆首家全新规划打造的标杆项目；2026年恰逢该品牌创立120周年。品牌中文名此前已在存量项目落地：2025年中国台湾高雄然一翡世之选酒店率先使用新译名，南宁龙光那莲豪华精选亦已更名为南宁那莲翡世之选酒店。豪华精选1997年首度进入中国市场，2010年以天津利顺德大饭店正式挂牌，2019年南宁龙光那莲为大陆第八家；经历2018年至2020年多店撤牌后，大陆仅余5家分号，此次更名与全新规划项目落地，意味着万豪软品牌在华策略从规模扩张转向单店价值与本土叙事。
2026/10/19 2026年10月19日至20日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（基金代码181002）正式面向公众发售，认购价格2.329元/份，发售总份额5亿份，拟募集资金11.645亿元。该产品为“双首单”项目：既是深交所首单酒店型商业不动产REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募REITs。底层资产为广州天河体育中心美居酒店与全季酒店、上海江桥万达桔子水晶酒店，三店合计1044间客房，均运营超过三年，2025年平均入住率稳定在90%以上；按发行价测算，2026年（年化）预测净现金流分派率约5.89%，2027年约6.00%。原始权益人为华住集团牵头的酒店及公寓投资资管平台上海安住此间商务信息咨询有限公司，基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。
2026/10/18 2026年10月17日至19日，首届全国景区民宿发展大会在四川巴中文旅示范区举行，10月18日启幕。大会由中国城镇化促进会民宿专业委员会、中国饭店协会文旅民宿专业委员会指导，中国民宿发展智库联盟与巴中文旅示范区旅游行业协会主办，会上发布第三届中国民宿品牌百强案例，“一五九米仓民宿”区域公用品牌亮相，巴中文旅示范区获授“全国景区民宿发展策源地”称号；中国民宿发展智库联盟与四川光雾山旅游发展有限公司签订共建景区民宿学院框架协议，四川光雾山旅游景区管理有限公司与华住集团签署合作协议。当地以米仓大道为轴串联五大文旅组团，累计新改建民宿400余户，规划总量不少于900家，并通过“存量盘活加增量入市”用地模式与“贷保担投”金融体系配套推进。
2026/10/18 过去一周（10月12日至10月18日），行业的关键词是跨界的钱与存量的活。零售与文博两端同时入场：胖东来梦之城四期6.6万平方米酒店规划公示，故宫博物院北院南侧9300平方米文化主题酒店启动，住宿业第一次被零售与文化IP当作消费闭环的一环来设计。国际品牌继续加码精选服务与存量改造，希尔顿花园在华突破200家、万豪在荷兰一次签约8家逾700间客房、万怡落子北京三里屯。资产端，香港置地拟以逾20亿新元收购新加坡乌节路三处资产多数股权，纽约广场酒店则闭店四年启动翻修，核心区奢华供给进入集中改造周期。经营端，10月第2周华住RP同比持平、锦江中国区RP同比下降8.5%，OTA平台客房2335.4万间同比增长5.2%，量增价减的压力仍在延续。政策与安全两端同步收紧，新疆旅游民宿条例明确闲置庭院与宅基地可改造为民宿，洛阳、南海、随州、贵州多地酒店因消防隐患被查封、处罚与强制执行。联邦顾问整理。