10月2日，时代财经发布的超级黄金周行业调查显示，酒店业正同时面对供给过剩与平台规则重构两重压力。方正证券研究所数据显示，全国15间客房以上酒店数量已从2023年第1周的31.2万家增至2026年第20周的41.9万家，增幅超三成，2026年上半年头部酒店集团整体RevPAR在供给饱和下横盘或下跌。监管层面，市场监管总局2026年7月25日依据反垄断法对携程集团滥用市场支配地位作出处罚，没收违法所得16.58亿元并按2025年中国境内销售额469.58亿元的7.5%罚款35.21亿元，罚没合计51.79亿元，同时责令停止独家合作、全网最低价等行为并退还订单储备金1.22亿元；9月19日北京市市场监管局对飞猪、同程旅行、途家民宿、美团酒旅四家平台立案调查。随着调价助手下线、定价权归还商家，多数酒店却发现自己仍缺乏涨价底气，售价实际由商圈与竞对决定，供给过剩与同质竞争之下低价内卷加剧；另据透露，某头部OTA平台或在10月后落地新的店铺评级规则，评分将向店铺信息展示、定价竞争力、服务品质、成交率、服务费等多维度倾斜，中小单体酒店生存空间将进一步收窄，背靠酒店集团及会员渠道的酒店更具竞争优势。
10月2日，时代财经发布的超长黄金周行业调查显示，酒店业正同时面对两重压力：一是客房供给持续爆发，二是平台定价规则刚刚被监管重写。十几天前还是"抢不到房"的话题，假期里却变成商家"卖不起价"的难题。中国旅游饭店业协会口径之外的另一个事实是，景区门票可以秒光，酒店价格却未必涨得动。
需求端的分化比往年更明显。江苏某知名景区民宿经营者张强介绍，今年国庆预订高峰只出现在10月2日至4日，5日之后人流明显下降，6日、7日几乎没有客人，而往年黄金周的热度通常能覆盖五六天。传统热门目的地吸引力下降，特色小城与西北区域则延续热度：西藏、新疆、云南较热门，北京、天津、西安同比略降；云南、贵州部分中高端民储量价齐升，贵阳一位野奢民宿合伙人的山景房在距国庆还有一个月时就基本售罄，房价超2300元一晚。定制游公司6人游CEO贾建强指出，春假和秋假把旅游旺季拉平，部分消费需求提前释放，传统节假日的波峰被削弱。
价格起不来的更深层原因在供给端。方正证券研究所数据显示，全国15间客房以上酒店数量已从2023年第1周的31.2万家增至2026年第20周的41.9万家，增幅超过三成。2026年上半年头部酒店集团的财报也印证了同一个方向：在供给饱和的情况下，各家整体RevPAR处于横盘或下跌。张强感慨，几年前国庆热门城市一房难求，如今酒店民宿越开越多，游客选择越来越分散，供不应求大大减弱；三年前国庆最好房型能卖七八百元一晚，如今挂580元都没有订单，"入住率一年不如一年"。同商圈内的可比供给，已经成为单店定价的实际天花板。
平台侧的规则也在这一年被重写。2026年7月25日，市场监管总局依据反垄断法对携程集团滥用市场支配地位实施垄断行为作出行政处罚：没收违法所得16.58亿元，并按2025年中国境内销售额469.58亿元的7.5%罚款35.21亿元，罚没款合计51.79亿元，同时责令其停止独家合作、全网最低价等违法行为，全额退还强制扣除酒店经营者的订单储备金1.22亿元。该案成为我国在线旅游行业反垄断第一案。9月15日，市场监管总局会同文化和旅游部召开在线酒店预订平台服务行业行政指导会，要求把定价权还给酒店经营者；9月19日，北京市市场监管局对飞猪、同程旅行、途家民宿、美团酒旅四家平台立案调查。
罚单落地后，商家的真实体感是"松了绑，却仍然抬不起价"。多位受访者反馈，平台已不再自动调价，业务经理来电明显减少，去年争议最大的"调价助手"也已下线；携程被罚后后台住客账单更透明，除折前价格、活动后价格和预计收入外，还展示客人到手价基准服务费率、实际服务费率，能看清不同活动对收入的影响。但一位上海酒店老板说得很直接："卖什么价，很多时候是商圈和竞对决定的。"张强所在景区片区扎堆分布超过100家大小民宿，部分已经面临倒闭或转让，"单价起不来，卖高10块、8块都可能影响成交"。更值得警惕的是商家自身开始卷低价，房间不像商品可以留到明天卖，当天卖不掉就降价，已经形成路径依赖。
新的变量还在路上。据时代财经了解，某头部OTA平台或在10月后落地一套新的店铺评级规则，评分将向店铺信息展示、定价竞争力、服务品质、成交率、服务费等多个维度倾斜，而不是单纯靠低价和高标价换曝光。上述运营人士指出，这对中小单体酒店来说生存空间会越来越小，背靠大酒店集团及会员渠道的酒店将更具竞争优势。换个角度看，监管拆掉的是"平台替商家定价"这一层，取而代之的是"平台如何分配流量"这一层，而后者的规则透明化程度，直接决定单体酒店还能拿到多少自然客流。
把这条线索放回酒店投资与经营决策，有三个可对照的口径。第一，供给密度测算必须落到商圈而不是城市：在全国15间客房以上酒店已达41.9万家的背景下，决定单店价格上限的是同商圈可比供给的数量与档次结构，城市级平均值已经失去解释力。第二，渠道结构的权重需要重估：当平台评级从"价格导向"转向"信息展示、服务品质、成交率、服务费"多维评分，会员直连、集团渠道与内容资产的确定性溢价上升，渠道单一的存量门店会先感受到压力。第三，价格策略要与供给结构匹配：在同一片区供给尚未出清之前，用峰值提价换短期收入的空间有限，长住客源、协议客户与非房收入的组合反而更具防御性。超级黄金周带来的流量是真实的，但它同时也把行业最深层的那组矛盾暴露得更清楚：供给过剩、同质竞争、低价内卷，商家即便等来旺季，也很难真正轻松赚钱。
信息来源：时代财经《请3休13超级黄金周：景区爆满，酒店分化，商家仍难赚钱》（腾讯新闻，2026年10月2日）、时代财经《超长黄金周旅游业众生相：贵州2000元山景房售罄，有民宿老板却不敢涨10块钱》（2026年10月1日）、方正证券研究所酒店供给统计、市场监管总局2026年7月25日携程集团行政处罚决定、北京市市场监管局2026年9月19日立案公告、市场监管总局与文化和旅游部2026年9月15日在线酒店预订平台服务行业行政指导会。整理：联邦顾问。
2026/10/20 2026年10月19日，绿岩（重庆）文旅发展有限公司与万豪国际集团签署合作协议，重庆文珑翡世之选酒店落户重庆解放碑，预计2027年内揭幕，规划396间客房及套房。该项目是万豪旗下The Luxury Collection（原中文名豪华精选）以全新中文品牌名称翡世之选在中国大陆首家全新规划打造的标杆项目；2026年恰逢该品牌创立120周年。品牌中文名此前已在存量项目落地：2025年中国台湾高雄然一翡世之选酒店率先使用新译名，南宁龙光那莲豪华精选亦已更名为南宁那莲翡世之选酒店。豪华精选1997年首度进入中国市场，2010年以天津利顺德大饭店正式挂牌，2019年南宁龙光那莲为大陆第八家；经历2018年至2020年多店撤牌后，大陆仅余5家分号，此次更名与全新规划项目落地，意味着万豪软品牌在华策略从规模扩张转向单店价值与本土叙事。
2026/10/19 2026年10月19日至20日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（基金代码181002）正式面向公众发售，认购价格2.329元/份，发售总份额5亿份，拟募集资金11.645亿元。该产品为“双首单”项目：既是深交所首单酒店型商业不动产REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募REITs。底层资产为广州天河体育中心美居酒店与全季酒店、上海江桥万达桔子水晶酒店，三店合计1044间客房，均运营超过三年，2025年平均入住率稳定在90%以上；按发行价测算，2026年（年化）预测净现金流分派率约5.89%，2027年约6.00%。原始权益人为华住集团牵头的酒店及公寓投资资管平台上海安住此间商务信息咨询有限公司，基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。
2026/10/18 2026年10月17日至19日，首届全国景区民宿发展大会在四川巴中文旅示范区举行，10月18日启幕。大会由中国城镇化促进会民宿专业委员会、中国饭店协会文旅民宿专业委员会指导，中国民宿发展智库联盟与巴中文旅示范区旅游行业协会主办，会上发布第三届中国民宿品牌百强案例，“一五九米仓民宿”区域公用品牌亮相，巴中文旅示范区获授“全国景区民宿发展策源地”称号；中国民宿发展智库联盟与四川光雾山旅游发展有限公司签订共建景区民宿学院框架协议，四川光雾山旅游景区管理有限公司与华住集团签署合作协议。当地以米仓大道为轴串联五大文旅组团，累计新改建民宿400余户，规划总量不少于900家，并通过“存量盘活加增量入市”用地模式与“贷保担投”金融体系配套推进。
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