9月30日，证监会网站显示，中金开元旅业封闭式商业不动产证券投资基金（中金开元旅业商业REIT）正式获得证监会准予注册的批复，成为继锦江、华住之后获批的第3单酒店类公募REITs。该基金募集6亿份、合同期限34年，底层资产为杭州开元名都、温州开元名都、嵊州开元名都三个项目，合计1428间客房，项目总估值15.04亿元、预计募集资金15.431亿元；原始权益人为开元旅业集团全资子公司杭州汉嵊企业管理有限公司。2025年三家酒店平均入住率67%、平均经营毛利率31%，其中旗舰项目杭州开元名都全年运营收入2.04亿元、历史3年经营毛利率接近40%。
9月30日，证监会网站显示，中金开元旅业封闭式商业不动产证券投资基金（简称中金开元旅业商业REIT）正式获得证监会准予注册的批复，该基金已于近日获得上海证券交易所无异议函。这是继锦江、华住之后获批的第3单酒店类公募REITs，也是酒店资产证券化从个案试点走向批量核准的标志性一单。
从发行要素看，该基金募集6亿份、合同期限34年，托管行为中信银行，底层资产项目总估值15.04亿元，预计募集资金15.431亿元，申报受理日为2026年4月28日，原始权益人及运营管理机构为杭州汉嵊企业管理有限公司。杭州汉嵊是开元旅业集团下属专门负责酒店资产投资和运营管理的全资子公司，也是开元旅业为推动REITs专业化运作、更好服务不动产项目运营而专门成立的运营管理主体，目前管理运营3家拟入池酒店。
首个资产包由三家开元名都酒店组成，合计1428间客房。杭州开元名都项目2005年开业，总建筑面积约12.76万平方米、客房696间，位于杭州市萧山区中央商务区，是浙江省规模最大的五星级商务接待酒店之一，配备24个会议室、面积超7000平方米，政务及大型商务会议接待竞争力显著，2025年全年运营收入2.04亿元，历史3年经营毛利率接近40%，平均入住率稳定在63%至68%。温州开元名都项目2022年开业，总建筑面积约4.28万平方米、客房346间，采用开元名都与万豪旅享家旗下臻品之选的双品牌模式，由开元名都与万豪国际通过特许经营加品牌联名合作打造，2025年全年运营收入0.99亿元、全年平均入住率68%。嵊州开元名都项目2022年开业，总建筑面积约5.91万平方米、客房386间，是嵊州市目前体量最大、硬件标准最高的五星级标准酒店，以江景视野与亲子休闲配套为核心优势，2025年全年运营收入0.71亿元、全年平均入住率69%。
资产包的经营质量数据同样值得记录。2025年三家酒店平均入住率67%、平均经营毛利率31%，其中旗舰项目杭州开元名都已稳定运营超过20年，历经多轮行业周期，经营业绩持续稳定。从原始权益人的资产底盘看，截至2026年3月31日，开元旅业集团持有并运营合计20家酒店及2家乐园酒店，总建筑面积100.84万平方米、客房数量共计7955间。开元旅业集团主营酒店、文旅、乐园及商业等业务，已形成以酒店为核心、文旅为延伸、乐园为特色、商业为支撑的完整产业闭环，本次入池的三家酒店仅占其酒店资产的一小部分，后续存在持续扩募的想象空间。
把这一单放回行业坐标，信号相当清晰。在此之前，酒店类公募REITs长期属于稀缺品类：锦江体系率先探路，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产REIT于2026年8月17日获批，成为深交所首单酒店型商业不动产REITs，并于9月29日发布份额发售公告，认购价格2.329元每份、发售5亿份、预计募集资金11.645亿元，2026年4月1日至12月31日预测现金分派率5.89%（年化）、2027年预测6.00%。开元旅业这一单落地后，酒店资产在公募REITs市场形成三单并行的格局。截至9月30日，已获批未上市的公募REITs共有19单，其中商业不动产REITs共9单，酒店品类正是其中扩容最受关注的方向之一。
对酒店投资人与业主方而言，这一单的意义在于退出路径的可复制性有了新的样本。过去酒店重资产投资的主流方式依赖经营差价获取收益，物业本身的增值往往难以变现；REITs通道打开后，投资人可以持有物业、加盟或委托专业品牌运营提升经营表现，再通过REIT实现退出，同步获取经营收益与物业增值。从本次披露的口径看，进入REITs资产池的酒店并不需要是最高端的旗舰，更看重的是稳定的出租率、可验证的毛利率水平与清晰的产权结构，这对持有存量高星酒店的业主方，提供了三条可对照的准备工作：一是把连续三年的入住率与经营毛利率做成可审计的稳定曲线；二是提前把经营性物业的产权与租约关系理顺；三是把资产包的规模做到与发行成本相匹配的量级。
信息来源：中国证券报·中证网（记者王雪青，《中金开元旅业商业REIT获批》）、证监会网站公开信息、上海证券交易所、用益信托网资管市场看点、东方财富网基金公告、澎湃新闻。整理：联邦顾问。
2026/10/20 2026年10月19日，绿岩（重庆）文旅发展有限公司与万豪国际集团签署合作协议，重庆文珑翡世之选酒店落户重庆解放碑，预计2027年内揭幕，规划396间客房及套房。该项目是万豪旗下The Luxury Collection（原中文名豪华精选）以全新中文品牌名称翡世之选在中国大陆首家全新规划打造的标杆项目；2026年恰逢该品牌创立120周年。品牌中文名此前已在存量项目落地：2025年中国台湾高雄然一翡世之选酒店率先使用新译名，南宁龙光那莲豪华精选亦已更名为南宁那莲翡世之选酒店。豪华精选1997年首度进入中国市场，2010年以天津利顺德大饭店正式挂牌，2019年南宁龙光那莲为大陆第八家；经历2018年至2020年多店撤牌后，大陆仅余5家分号，此次更名与全新规划项目落地，意味着万豪软品牌在华策略从规模扩张转向单店价值与本土叙事。
2026/10/19 2026年10月19日至20日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（基金代码181002）正式面向公众发售，认购价格2.329元/份，发售总份额5亿份，拟募集资金11.645亿元。该产品为“双首单”项目：既是深交所首单酒店型商业不动产REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募REITs。底层资产为广州天河体育中心美居酒店与全季酒店、上海江桥万达桔子水晶酒店，三店合计1044间客房，均运营超过三年，2025年平均入住率稳定在90%以上；按发行价测算，2026年（年化）预测净现金流分派率约5.89%，2027年约6.00%。原始权益人为华住集团牵头的酒店及公寓投资资管平台上海安住此间商务信息咨询有限公司，基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。
2026/10/18 2026年10月17日至19日，首届全国景区民宿发展大会在四川巴中文旅示范区举行，10月18日启幕。大会由中国城镇化促进会民宿专业委员会、中国饭店协会文旅民宿专业委员会指导，中国民宿发展智库联盟与巴中文旅示范区旅游行业协会主办，会上发布第三届中国民宿品牌百强案例，“一五九米仓民宿”区域公用品牌亮相，巴中文旅示范区获授“全国景区民宿发展策源地”称号；中国民宿发展智库联盟与四川光雾山旅游发展有限公司签订共建景区民宿学院框架协议，四川光雾山旅游景区管理有限公司与华住集团签署合作协议。当地以米仓大道为轴串联五大文旅组团，累计新改建民宿400余户，规划总量不少于900家，并通过“存量盘活加增量入市”用地模式与“贷保担投”金融体系配套推进。
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