9月28日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、商务部、文化和旅游部等八部门联合印发《关于金融支持服务业扩能提质的指导意见》，从提升金融机构支持服务业的专业能力、加大对生产性和生活性服务业金融支持、做强做优金融服务业等方面提出19项务实举措。文件明确生产性服务业与生活性服务业两大主攻方向，住宿餐饮、文体旅游被列入生活性服务业重点场景；在融资渠道上，要求金融机构摒弃重资产重抵押的传统理念、着力破解轻资产企业融资难题，支持服务业企业发行债券、上市融资与并购重组，并明确运用资产证券化与商业不动产投资信托基金等工具，盘活现代物流、文旅康养等现金流稳定的服务业存量资产。
9月28日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、商务部、文化和旅游部等八部门联合印发《关于金融支持服务业扩能提质的指导意见》，从提升金融机构支持服务业的专业能力、加大对生产性和生活性服务业金融支持、做强做优金融服务业等方面，提出19项务实工作举措。值得注意的是，文化和旅游部是本轮文件的联合印发方之一，住宿餐饮与文体旅游被明确列入生活性服务业的重点场景。
文件在支持方向上划出两条主线：生产性服务业聚焦科技服务、现代物流、软件和信息技术、节能环保、商务服务五大赛道；生活性服务业则围绕住宿餐饮、居民服务、养老托育、文体旅游等民生场景展开。落到具体条款，第十一条提出围绕餐饮、住宿、零售等服务业经营主体的流水、订单、房租等信息优化授信模式，提高资金使用与还款便利度；第十三条鼓励发展多样化、沉浸式文化和旅游业态，对文化和旅游基础设施建设、工业遗产活化利用等领域给予金融支持，并引导金融机构围绕品牌等无形资产创新服务模式，提升票根经济的金融服务质效。
对酒店与文旅资产投资端影响最直接的一条，出现在融资理念的转向。文件要求推动金融机构转变传统重资产重抵押的融资支持理念，着力解决轻资产企业融资难题，提升中小企业、个体工商户等服务业经营主体的金融服务触达率；在信贷端做好首贷、信用贷、中长期贷款支持，健全知识产权等质押融资机制并提升无形资产质押放贷能力，推广主动授信、随借随还贷款模式，构建覆盖全生命周期的风险评估和差异化定价体系。这意味着以管理输出、品牌授权为主体的轻资产酒店运营方，以及缺少抵押物的中小连锁与单体酒店业主，融资可得性有望得到实质改善。
存量资产的退出通道也在同一份文件中被明确。文件提出支持符合条件的服务业企业发行债券，支持其上市融资与并购重组，发展壮大长期资本、耐心资本，并明确要「用好资产证券化工具和基础设施领域、商业不动产投资信托基金（REITs）等工具，盘活现代物流、文旅康养等现金流稳定的服务业存量资产」。招联首席经济学家、上海金融与发展实验室执行主任董希淼解读认为，文件四大亮点分别是理念转向、信贷创新、渠道拓宽与体系覆盖，其中渠道拓宽部分首次明确运用REITs盘活现代物流、文旅康养等存量资产。
配套的支付条款同样与住宿业经营场景直接相关：文件要求围绕住宿餐饮、文体娱乐等生活性服务业场景持续推进支付便利化，并深化数字人民币智能合约在预付资金监管、消费券发放等方面的应用。行业背景方面，国家统计局数据显示，2025年我国服务业增加值突破80万亿元，占GDP比重达57.7%，连续11年占据国民经济半壁江山，服务业对国民经济增长的贡献率为61.4%。南开大学金融学教授田利辉认为，科技服务领域应优先突破，而养老托育、居民服务等因回收期长、信用数据薄、质押处置难，更适合长期培育。
把这份文件放到酒店与文旅投资测算的坐标上看，至少有三点需要在项目方案阶段就前置考虑。其一，存量资产能否进入证券化通道，决定性变量是现金流的稳定性与可预测性，而不是资产本身的硬件成色，涉及租约结构、收入分散度与产权清晰度，这部分应当在做可行性研究时同步设定并留出调整空间。其二，轻资产融资条件的改善，会重新影响业主方与运营方的合作结构设计，管理合同、品牌授权与租赁经营三种模式下的融资主体安排值得重新测算。其三，授信逻辑转向流水、订单与房租等经营数据之后，经营数据的真实性与一致性将直接作用于融资可得性与成本，PMS、渠道与收单三端数据的口径统一，会从管理议题变成财务议题。
信息来源：新华社（2026-09-28，记者吴雨、任军）、中国政府网政策库、证券时报/人民财讯、中国证券报、央视网财经。整理：联邦顾问。
2026/10/20 2026年10月19日，绿岩（重庆）文旅发展有限公司与万豪国际集团签署合作协议，重庆文珑翡世之选酒店落户重庆解放碑，预计2027年内揭幕，规划396间客房及套房。该项目是万豪旗下The Luxury Collection（原中文名豪华精选）以全新中文品牌名称翡世之选在中国大陆首家全新规划打造的标杆项目；2026年恰逢该品牌创立120周年。品牌中文名此前已在存量项目落地：2025年中国台湾高雄然一翡世之选酒店率先使用新译名，南宁龙光那莲豪华精选亦已更名为南宁那莲翡世之选酒店。豪华精选1997年首度进入中国市场，2010年以天津利顺德大饭店正式挂牌，2019年南宁龙光那莲为大陆第八家；经历2018年至2020年多店撤牌后，大陆仅余5家分号，此次更名与全新规划项目落地，意味着万豪软品牌在华策略从规模扩张转向单店价值与本土叙事。
2026/10/19 2026年10月19日至20日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（基金代码181002）正式面向公众发售，认购价格2.329元/份，发售总份额5亿份，拟募集资金11.645亿元。该产品为“双首单”项目：既是深交所首单酒店型商业不动产REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募REITs。底层资产为广州天河体育中心美居酒店与全季酒店、上海江桥万达桔子水晶酒店，三店合计1044间客房，均运营超过三年，2025年平均入住率稳定在90%以上；按发行价测算，2026年（年化）预测净现金流分派率约5.89%，2027年约6.00%。原始权益人为华住集团牵头的酒店及公寓投资资管平台上海安住此间商务信息咨询有限公司，基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。
2026/10/18 2026年10月17日至19日，首届全国景区民宿发展大会在四川巴中文旅示范区举行，10月18日启幕。大会由中国城镇化促进会民宿专业委员会、中国饭店协会文旅民宿专业委员会指导，中国民宿发展智库联盟与巴中文旅示范区旅游行业协会主办，会上发布第三届中国民宿品牌百强案例，“一五九米仓民宿”区域公用品牌亮相，巴中文旅示范区获授“全国景区民宿发展策源地”称号；中国民宿发展智库联盟与四川光雾山旅游发展有限公司签订共建景区民宿学院框架协议，四川光雾山旅游景区管理有限公司与华住集团签署合作协议。当地以米仓大道为轴串联五大文旅组团，累计新改建民宿400余户，规划总量不少于900家，并通过“存量盘活加增量入市”用地模式与“贷保担投”金融体系配套推进。
2026/10/18 过去一周（10月12日至10月18日），行业的关键词是跨界的钱与存量的活。零售与文博两端同时入场：胖东来梦之城四期6.6万平方米酒店规划公示，故宫博物院北院南侧9300平方米文化主题酒店启动，住宿业第一次被零售与文化IP当作消费闭环的一环来设计。国际品牌继续加码精选服务与存量改造，希尔顿花园在华突破200家、万豪在荷兰一次签约8家逾700间客房、万怡落子北京三里屯。资产端，香港置地拟以逾20亿新元收购新加坡乌节路三处资产多数股权，纽约广场酒店则闭店四年启动翻修，核心区奢华供给进入集中改造周期。经营端，10月第2周华住RP同比持平、锦江中国区RP同比下降8.5%，OTA平台客房2335.4万间同比增长5.2%，量增价减的压力仍在延续。政策与安全两端同步收紧，新疆旅游民宿条例明确闲置庭院与宅基地可改造为民宿，洛阳、南海、随州、贵州多地酒店因消防隐患被查封、处罚与强制执行。联邦顾问整理。