9月26日，蓝鲸新闻发布深度报道指出，越来越多酒店开始把原本按日售卖的客房按月出售。湖南株洲城市尚捷酒店月租1180元至1580元，房间面积20至45平方米，月付且含水电网络；上海五星级绿瘦酒店70平方米户型月租11888元起，含洗烘服务、每日清洁与每日两份自助早餐。更关键的信号是头部集团入场：华住会7月底上线旅居频道，推出5晚起订周租与30天起订月租产品，首批上线100多家酒店、覆盖全国超50座城市，月租以城家公寓、瑞贝庭公寓为主，北上广部分房源月租最低1500元至2000元；锦江推出途羚、羚居双公寓品牌，途羚面向企业员工住宿，全国床位规模已突破4496张，羚居深圳蛇口店开业即满租。背后是客房收入承压：中国饭店协会《2026中国酒店业发展报告》显示，截至2025年底中国酒店业设施达37.47万家，客房总数约1873.64万间，客房连锁化率41.8%，近六成非连锁单体酒店面临客源流失和盈利压力。行业同时提示，长租价格相对固定，一旦占比过高可能拉低整体平均房价，冲击按日计价体系。
越来越多的酒店，开始把原本按日售卖的客房，按月出售了。9月26日，蓝鲸新闻发布调查报道指出，从三四线城市的城市酒店到一线城市的五星级酒店，一场围绕长租的业务布局正在酒店业铺开。这背后，既是客房收入承压下的集体转向，也是酒店对存量资源与客群需求的一次重新挖掘。
两端案例已经落地。在湖南株洲，城市尚捷酒店近期推出月租产品，按房型不同月租金定在1180元至1580元之间，房间面积20至45平方米，采取月付模式，费用包含水电费和网络费，并配备公共厨房供长租客自行做饭。位于上海的五星级绿瘦酒店也推出了长租房，70平方米户型月租11888元起，价格包含洗烘服务、每日清洁以及每日两份自助早餐，恒温泳池和健身中心免费使用，入住另赠免费停车。报道认为，如果说单个酒店的布局还是试水，那么头部集团的入场，则意味着行业风向已经确立。
华住会已于7月底上线旅居频道，推出5晚起订的周租和30天起订的月租产品，首批上线100多家酒店，覆盖全国超过50座城市，从一二线主流城市延伸至舟山、泉州、大理、甘孜等热门目的地。其中月租产品以城家公寓、瑞贝庭公寓为主，定位长期差旅与毕业生租房等客群，北上广部分房源月租最低1500元至2000元；周租产品包含花间堂、施柏阁大观等高端酒店品牌，单日价格在千元左右，连住5晚起可享85折旅居专属优惠。锦江则一次性推出途羚与羚居双公寓品牌：途羚公寓定位企业员工住宿，以一张床切入劳动密集型企业员工社区，全国床位规模已突破4496张；羚居公寓面向都市年轻白领，深圳蛇口店依托锦江既有客源开业即满租。
集体转向的底色是供给端的天花板。中国饭店协会发布的《2026中国酒店业发展报告》显示，截至2025年底，中国酒店业设施达到37.47万家，客房总数约1873.64万间，客房连锁化率达到41.8%；供给饱和之下，近六成非连锁单体酒店面临客源流失和盈利压力。对酒店而言，长租业务除了可以填补淡季空置，还把标准化运营能力、供应链体系与会员流量复用到一个更高频、更稳定的收入场景中。有业内人士对蓝鲸新闻表示，不少酒店淡季空房较多，改成月租模式，等于把过夜房客变成长期居住房客；由于客房空置期间人员、物业、折旧等成本照常发生，低价并非亏本做生意，而是把闲置资产重新定义。
这门生意并非没有隐忧。报道提示，长租价格相对固定，一旦长租占比过高，可能拉低酒店整体平均房价，反而冲击按日计价的价格体系。把这条资讯放到酒店投资与可行性研究的坐标上看，至少有三点值得关注：其一，客房总量触顶之后，单店回报的下滑正在从周期性波动转为结构性问题，收入结构再造比继续加密开店更具现实意义；其二，按月产生现金流的产品对物业条件、房型面积和公共配套有不同要求，存量酒店改造测算时需要把长租客群的面积效率与公共空间占比单独建模；其三，长租与日租并存会带来价格体系与客源结构的相互挤压，长短租配比、淡旺季节奏与平均房价底线，应作为经营方案的核心变量提前设定。
信息来源：蓝鲸新闻（记者孙煜）、东方财富网、今日头条、ZAKER（2026-09-26）；行业数据据中国饭店协会《2026中国酒店业发展报告》。整理：联邦顾问。
2026/10/20 2026年10月19日，绿岩（重庆）文旅发展有限公司与万豪国际集团签署合作协议，重庆文珑翡世之选酒店落户重庆解放碑，预计2027年内揭幕，规划396间客房及套房。该项目是万豪旗下The Luxury Collection（原中文名豪华精选）以全新中文品牌名称翡世之选在中国大陆首家全新规划打造的标杆项目；2026年恰逢该品牌创立120周年。品牌中文名此前已在存量项目落地：2025年中国台湾高雄然一翡世之选酒店率先使用新译名，南宁龙光那莲豪华精选亦已更名为南宁那莲翡世之选酒店。豪华精选1997年首度进入中国市场，2010年以天津利顺德大饭店正式挂牌，2019年南宁龙光那莲为大陆第八家；经历2018年至2020年多店撤牌后，大陆仅余5家分号，此次更名与全新规划项目落地，意味着万豪软品牌在华策略从规模扩张转向单店价值与本土叙事。
2026/10/19 2026年10月19日至20日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（基金代码181002）正式面向公众发售，认购价格2.329元/份，发售总份额5亿份，拟募集资金11.645亿元。该产品为“双首单”项目：既是深交所首单酒店型商业不动产REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募REITs。底层资产为广州天河体育中心美居酒店与全季酒店、上海江桥万达桔子水晶酒店，三店合计1044间客房，均运营超过三年，2025年平均入住率稳定在90%以上；按发行价测算，2026年（年化）预测净现金流分派率约5.89%，2027年约6.00%。原始权益人为华住集团牵头的酒店及公寓投资资管平台上海安住此间商务信息咨询有限公司，基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。
2026/10/18 2026年10月17日至19日，首届全国景区民宿发展大会在四川巴中文旅示范区举行，10月18日启幕。大会由中国城镇化促进会民宿专业委员会、中国饭店协会文旅民宿专业委员会指导，中国民宿发展智库联盟与巴中文旅示范区旅游行业协会主办，会上发布第三届中国民宿品牌百强案例，“一五九米仓民宿”区域公用品牌亮相，巴中文旅示范区获授“全国景区民宿发展策源地”称号；中国民宿发展智库联盟与四川光雾山旅游发展有限公司签订共建景区民宿学院框架协议，四川光雾山旅游景区管理有限公司与华住集团签署合作协议。当地以米仓大道为轴串联五大文旅组团，累计新改建民宿400余户，规划总量不少于900家，并通过“存量盘活加增量入市”用地模式与“贷保担投”金融体系配套推进。
2026/10/18 过去一周（10月12日至10月18日），行业的关键词是跨界的钱与存量的活。零售与文博两端同时入场：胖东来梦之城四期6.6万平方米酒店规划公示，故宫博物院北院南侧9300平方米文化主题酒店启动，住宿业第一次被零售与文化IP当作消费闭环的一环来设计。国际品牌继续加码精选服务与存量改造，希尔顿花园在华突破200家、万豪在荷兰一次签约8家逾700间客房、万怡落子北京三里屯。资产端，香港置地拟以逾20亿新元收购新加坡乌节路三处资产多数股权，纽约广场酒店则闭店四年启动翻修，核心区奢华供给进入集中改造周期。经营端，10月第2周华住RP同比持平、锦江中国区RP同比下降8.5%，OTA平台客房2335.4万间同比增长5.2%，量增价减的压力仍在延续。政策与安全两端同步收紧，新疆旅游民宿条例明确闲置庭院与宅基地可改造为民宿，洛阳、南海、随州、贵州多地酒店因消防隐患被查封、处罚与强制执行。联邦顾问整理。