过去一周（9月21日至9月27日），国内酒店与文旅行业在双节旺季前夕呈现三条主线：一是开业与品牌端持续升温，江门岭南五号活化老城历史街区、泉州首个公交加酒店 TOD 项目落地、沈阳与郑州再添国际品牌；二是海外布局提速，中国酒店集团以品牌与管理输出加速下南洋；三是资产端换手与港资处置并行，南京城市名人酒店 210 套房产上拍、新世界拟售尖沙咀凯悦半数股权、凯德收购香港上环宜必思改建学生公寓同期发生。经营端暑期后需求季节性回落、价格端仍具韧性，中秋首日入住量创新高，多地同步加码住宿价格与卫生安全监管。联邦顾问整理。
9月24日，由江门文旅交通集团与岭南酒店管理集团联袂打造的江门岭南五号酒店正式启幕，坐落于长堤历史街区堤中路2号，由始建于上世纪60年代的苏式建筑活化改造，创新性增建单层骑楼。酒店十五间客房融入白沙茅龙笔、春阳台、红砖肌理等侨乡文化元素，补齐蓬江老城区高品质人文住宿配套，是深化湾区文旅协同、活化老城文脉的实践。
9月25日，泉州交发集团权属公交集团携手希尔顿集团打造的泉州丰泽交发希尔顿欢朋酒店正式启幕。项目由原云谷公交场站5亩场站用地升级改造而成，总建筑面积约1.6万平方米，配置142间客房及套房，是泉州首个公交加酒店 TOD 项目，将闽南古建筑飞檐翘角、榫卯梁枋融入空间设计，探索交通存量资产向文旅消费转化。
9月25日，洲际酒店集团旗下高端品牌 voco 于沈阳迎来新成员，沈阳金廊 voco 酒店启幕，拥有178间客房及套房，坐落和平区青年大街金廊核心区位。9月26日，万豪旅享家旗下郑州北龙湖万豪万枫酒店开业，标志万枫品牌首秀郑州，拥有140间客房及套房，部分客房可观北龙湖湖景，反映国际品牌在华省会及核心商圈的持续渗透。
9月，华住旗下城际酒店在老挝万象瓦岱国际机场旁开门营业，同月浙旅投旗下雷迪森完成万象项目签约；锦江将海外首站放在吉隆坡并开出7天海外首店，与 Trip.com 签署覆盖近全部东盟国家的十国合作备忘录。与二十年前重资产扩张不同，本轮出海以品牌输出、管理输出为主，输出成熟品牌、全球供应链与会员体系，服务业出海成为新范式。
途家民宿数据显示，进入9月以来中秋假期民宿搜索与预订热度快速上涨，9月第二周环比增长超四成。中秋国庆期间，95后、00后拼出13天超长假期，其民宿订单占比超过45%；新疆伊犁、贵州黔西南、内蒙古呼伦贝尔等秋景小城民宿预订量同比增长均超三成，黔西南增速位居全国第二，西藏日喀则、林芝及新疆伊犁等地预订量同比翻番，多居室、独栋别墅房型更受家庭客群青睐。
因债务问题，南京城市名人酒店210套房产被浙江省高级人民法院上架阿里资产平台，总建筑面积超3.4万平方米，专业机构评估总价3.94亿余元，本次以接近腰斩的价格公开拍卖，总起拍价2.2亿余元。房产现用于城市名人酒店经营，法院提示物业费、能耗费存在拖欠情况，竞买人需自行核实。
据彭博社报道，新世界发展正与新加坡华业集团洽谈出售其持有的尖沙咀凯悦酒店50%股权，交易对酒店估值约30亿港元，持有另50%股权的阿布扎比投资局亦在洽谈出售。尖沙咀凯悦酒店共381间客房，以30亿港元估值计每间客房约787万港元。新世界近年面临债务压力，正通过处置酒店资产、分拆内地物业 REITs 改善资产负债表。
据界面新闻，新加坡凯德投资拟收购香港上环德辅道西28号宜必思香港中上环酒店，斥资约23亿港元，交易完成后计划改造为学生公寓，交由雅诗阁旗下长租品牌雅遇运营。这是凯德自2014年购入 The Mercer 服务式公寓以来在香港的首笔重大收购。2026年以来，香港酒店及商厦转学生公寓的机构收购交易规模已超80亿港元。
酒店之家周度跟踪显示，2026年第38周（9月14日至20日）全国酒店 RevPAR 同比-0.7%，拆分量价，ADR 同比 0.9%、OCC 同比-0.9个百分点。分档次看，豪华与高档酒店 RevPAR 同比微增，中档与经济型承压；供给端15间客房以上酒店数同比 4.9%。机构观点认为，暑期后需求季节性回落拖累入住率，价格端仍具韧性，关注双节旺季修复。
9月25日中秋假期首日，多家平台数据显示酒店入住量最高的城市TOP10为北京、南京、上海、杭州、重庆、青岛、成都、西安、广州、济南。同程旅行数据显示，当日酒店亲子房型预订热度同比增长21%，酒店加场景套餐预订同比增长19%；去哪儿数据显示，游客入住全国千余个县城的酒店，赏秋小城住宿被直接带火，住宿本身正在成为过节场景。
行业数据显示，全国电竞酒店数量已突破2.4万家，主流价位集中在150元至250元每晚，进入存量改造与品质分化阶段，差评集中在烟味、卫生、电脑卡顿与隔音。同期，头部酒店集团加码长住产品：华住会在华住会上线旅居频道，房源来自城家公寓；锦江发布途羚、羚居双公寓品牌，途羚全国床位规模突破4496张，将闲置客房复用为更稳定的长住产品。
双节前夕，住宿价格与卫生监管同步收紧：成都市文广旅局与市场监管局9月24日联合发布提醒告诫书，严禁虚构限时特惠、订单生效后单方面毁约加价；上饶婺源9月24日推行价格诚信与网络订房退改双承诺；海南9月24日部署双节文旅服务保障，要求酒店民宿提前公示退订政策、常态化排查客房设施。监管端，德阳开展住宿业卫生安全专项检查，多地公示洗消不规范、从业人员无健康证等问题并责令整改。
2026/10/20 2026年10月19日，绿岩（重庆）文旅发展有限公司与万豪国际集团签署合作协议，重庆文珑翡世之选酒店落户重庆解放碑，预计2027年内揭幕，规划396间客房及套房。该项目是万豪旗下The Luxury Collection（原中文名豪华精选）以全新中文品牌名称翡世之选在中国大陆首家全新规划打造的标杆项目；2026年恰逢该品牌创立120周年。品牌中文名此前已在存量项目落地：2025年中国台湾高雄然一翡世之选酒店率先使用新译名，南宁龙光那莲豪华精选亦已更名为南宁那莲翡世之选酒店。豪华精选1997年首度进入中国市场，2010年以天津利顺德大饭店正式挂牌，2019年南宁龙光那莲为大陆第八家；经历2018年至2020年多店撤牌后，大陆仅余5家分号，此次更名与全新规划项目落地，意味着万豪软品牌在华策略从规模扩张转向单店价值与本土叙事。
2026/10/19 2026年10月19日至20日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（基金代码181002）正式面向公众发售，认购价格2.329元/份，发售总份额5亿份，拟募集资金11.645亿元。该产品为“双首单”项目：既是深交所首单酒店型商业不动产REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募REITs。底层资产为广州天河体育中心美居酒店与全季酒店、上海江桥万达桔子水晶酒店，三店合计1044间客房，均运营超过三年，2025年平均入住率稳定在90%以上；按发行价测算，2026年（年化）预测净现金流分派率约5.89%，2027年约6.00%。原始权益人为华住集团牵头的酒店及公寓投资资管平台上海安住此间商务信息咨询有限公司，基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。
2026/10/18 2026年10月17日至19日，首届全国景区民宿发展大会在四川巴中文旅示范区举行，10月18日启幕。大会由中国城镇化促进会民宿专业委员会、中国饭店协会文旅民宿专业委员会指导，中国民宿发展智库联盟与巴中文旅示范区旅游行业协会主办，会上发布第三届中国民宿品牌百强案例，“一五九米仓民宿”区域公用品牌亮相，巴中文旅示范区获授“全国景区民宿发展策源地”称号；中国民宿发展智库联盟与四川光雾山旅游发展有限公司签订共建景区民宿学院框架协议，四川光雾山旅游景区管理有限公司与华住集团签署合作协议。当地以米仓大道为轴串联五大文旅组团，累计新改建民宿400余户，规划总量不少于900家，并通过“存量盘活加增量入市”用地模式与“贷保担投”金融体系配套推进。
2026/10/18 过去一周（10月12日至10月18日），行业的关键词是跨界的钱与存量的活。零售与文博两端同时入场：胖东来梦之城四期6.6万平方米酒店规划公示，故宫博物院北院南侧9300平方米文化主题酒店启动，住宿业第一次被零售与文化IP当作消费闭环的一环来设计。国际品牌继续加码精选服务与存量改造，希尔顿花园在华突破200家、万豪在荷兰一次签约8家逾700间客房、万怡落子北京三里屯。资产端，香港置地拟以逾20亿新元收购新加坡乌节路三处资产多数股权，纽约广场酒店则闭店四年启动翻修，核心区奢华供给进入集中改造周期。经营端，10月第2周华住RP同比持平、锦江中国区RP同比下降8.5%，OTA平台客房2335.4万间同比增长5.2%，量增价减的压力仍在延续。政策与安全两端同步收紧，新疆旅游民宿条例明确闲置庭院与宅基地可改造为民宿，洛阳、南海、随州、贵州多地酒店因消防隐患被查封、处罚与强制执行。联邦顾问整理。