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酒店投资可行性研究报告

定义:什么是酒店投资可行性研究报告?

酒店投资可行性研究报告 《酒店项目可行性研究报告》是通过对本酒店项目的市场需求、资源支持、环境影响、品牌效益、规模档次、资金筹措、盈利能力等方面,结合投资方的资金战略,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查分析、研究比较,并对项目建成以后可能取得的经济收益、品牌效益和社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供科学的、中立公正的投资咨询意见。

酒店投资可行性研究报告的主要用途

主要用途主要对象适用说明
拿地政府此类报告适用于投资者完成政府立项、审批所需的可行性研究报告
贷款、融资银行、投资者商业银行或者政策性银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告
投资参考业主方此类报告适用于项目投资决策参考,尤其适用于初涉酒店投资的投资者

酒店可行性研究报告的主要内容(节选)

  1. 前言
    1. 报告编制说明
    2. 市场调查方法说明
  2. 项目背景
    1. 项目基本资料
    2. 业主对项目的定位及总体要求
    3. 业主对项目的发展战略及资金战略规划
  3. 项目投资环境分析
    1. 项目所在城市概况
    2. 项目所在城市经济和旅游发展状况
    3. 宏微观经济环境对项目投资的影响
  4. 项目地块条件分析
    1. 项目地块优劣势分析
    2. 市场邻近度分析
  5. 可比、竞争市场的调查和分析
    1. 酒店市场的调查和分析
    2. 温泉市场的调查和分析
    3. 旅游市场的调查和分析
    4. 商业市场的调查和分析
    5. 产权公寓调查和分析
    6. 客源结构调查和分析
    7. 项目周边在建拟建酒店状况
    8. 酒店市场供需调查及发展趋势分析
  6. 典型案例研究
    1. 典型案例研究
    2. 类同案例研究
  7. 项目定位
    1. 项目各业态之间的互动关系
    2. 项目总体定位
    3. 项目客源定位
    4. 酒店功能定位
    5. 项目竞争策略
    6. 项目经营策略定位
    7. 项目SWOT分析
  8. 项目总体布局建议
    1. 项目总平面分区示意
    2. 布局理念
    3. 开发时序建议
  1. 酒店群总体建议
    1. 酒店群布局建议
    2. 酒店群开发模式分区建议
    3. 酒店群分期开发及主要服务配套建议
    4. 酒店群总经营流线建议
    5. 酒店群的主题概念建议
    6. 酒店群相关配套设计建议
    7. 指标汇总
  2. 酒店模块
    1. 酒店建筑建议
    2. 酒店主题建议
    3. 酒店各楼层功能布局建议
    4. 酒店室外空间布局建议
    5. 指标汇总
  3. 产权模块
    1. 本项目发展产权酒店的优劣势分析
    2. 产权与非产权的合理比例分析
    3. 产权与非产权之间的对外经营关系建议
    4. 产权酒店销售价格建议
    5. 项目退出模式及返利模式定位
    6. 小业主权益设定建议
    7. 品牌加盟经营估算
  4. 其他功能模块
    1. 温泉设计建议
    2. 旅游产品设计建议
    3. 商业产品设计建议
    4. 公共空间设计建议
  5. 机电设备说明
    1. 暖通、电气相关要求
    2. 强电、弱电相关要求
    3. 给排水相关要求
    4. 环保节能相关要求
  6. 项目建设及经营风险分析
    1. 投资风险
    2. 经营风险
  7. 报告结论
    1. 酒店投资可行性结论
    2. 酒店投资建议