服务范围酒店服务

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一站式酒店投资服务

从拿地或改造现有建筑等立项开始,通过项目背景的了解,结合地块条件及现状,对投资环境评估,当地甚至周边城市的、与本项目可能形成竞争的项目进行深入调研,并有必要的了解当地规划要求,完成投资的可行性研究报告。

基于市场数据及项目实际情况的考虑,从落地建设和经营管理的角度结合投资和收益预算,为酒店的功能策划及设计要求完成建议方案。

结合策划报告的落地建议、规划要求、建筑现状等客观因素,从酒店经营角度审核图纸并提出相关的优化建议方案。

酒店室内设计....

根据项目情况及业主需求,提供酒店品牌引进、酒店品牌输出、业主酒店自主品牌建设服务。

根据酒店装饰工程进度,驻场人场陆续进驻酒店,为开业前所需完成的工程管理、采购辅助、经营制度、营销方案、人事招聘培训等等工作着手落,为酒店开业打下坚实基础。

酒店经营管理,包括全权委托管理,孵化式管理等....

Hotel Assembly Development

酒店群开发

区域酒店群规划

区域酒店群规划

区域酒店群,一般是指在特定的区域中(如旅游景区、开发区等),科学的布局多家不同档次、不同形态、不同规模、不同功能的酒店,以满足不同层次旅游的需求。

区域酒店群规划的核心服务在于前期可行性研究及其报告落地的可操作性,其报告亦需参考当地的城市规划准则。

著名的区域酒店群项目有西双版纳告庄西双景酒店群、成都三郎国际风尚康养小镇酒店群、深圳东部华侨城酒店群等。

单体酒店群策划

单体酒店群

单体酒店群是指一个大型综合项目中,同时配有多家酒店的开发模式。

单体酒店群的重心在于各酒店的定位及客源细分。

典型的单体酒店群项目有广东惠州霞涌泡泡海家园酒店群、三亚凤凰岛酒店群、万达城酒店群等。

Types of Hotel Development

单体酒店开发类型

城市综合体酒店

城市综合体

城市综合体(HOPSCA),即集Hotel(酒店)、Office(办公)、Park(景观/公园)、Shopping mall(购物中心)、Convention(会议/会展中心)、Apartment(公寓)为一体的多功能、现代化、综合性的城市多维空间建筑形态, 且功能之间建立一种优势互补的关系,是一种多功能、高效率、复杂而统一的大型综合体建筑。

城市综合体的开发建设,可以带动项目地块的价值提升,以及同区域的土地价值、建筑价值、产业价值的提升,并拉动就业、提高税收、提升城市形象。城市综合体应当是各种物业类型的有机搭配,而不是随机组合, 否则可能导致整体项目后期无法实现可持续性运营,放弃了长期现金流的收入。

商务酒店

商务酒店

商务酒店,顾问思义就是以商务客源为主要客源的酒店。一般位于城市商务中心区,品质相对较高,客人对酒店房价相对不敏感但对酒店软硬件和服务比较挑剔。 当然,我国目前的现状是众多低端酒店也在名称以冠以商务酒店之称,说明商务酒店本身没有一个明确的分级标准。

针对商务客源的特性,商务酒店在开发过程中应注意如商务中心、商务客房、会议室、康体中心等商务功能的硬件配置。

精品酒店

精品酒店

精品酒店通常是指规模小而内在品质很高的酒店,所谓“具有一个鲜明的与众不同的文化理念内涵的酒店”,在中国也有很多人理解为以高端客房为主,配套设施较少的酒店。

精品酒店和文化主题酒店经常紧密关联,是酒店竞争的结果和发展的必然趋势,国内外有很多成功的精品酒店实例,但酒店功能的精简某种意义上降低投资风险,但也减少了高回报的可能性;而高端精品酒店面向细分市场的高端小众群体,客源群体也就很难把握,所以精品酒店也不是万能的。

主题酒店

主题酒店

主题酒店是以某一特定的主题来体现酒店的建筑风格和装饰艺术,体现特定的文化氛围,让顾客获得富有个性的文化感受;同时,也将服务项目融入主题, 以个性化的服务取代刻板化的服务,让顾客获得欢乐、知识和刺激。可借以发挥的主题包括不限于历史、文化、运动、城市、自然、神话、童话故事等等。

主题酒店最显著的特点就是其文化性,整个酒店的设计、运营、管理及服务都围绕着这一文化性,使之系统化和主题化。所以主题的选择与确定过程即是一家酒店的灵魂。

旅游酒店

旅游酒店

旅游酒店,一般处于旅游景区内外或旅游城市等旅游目的地,以旅游客源为主要客源。酒店本身也可能是旅游产品的一部份。 近年来,随着国民收入增高和国家政策扶持,我国旅游人数和旅游消费水平日益增高,市场前期非常乐观。

更详细的以旅游+地产+酒店为开发模式的项目服务,请查看旅游地产页面。

温泉度假村酒店

温泉酒店

温泉(Hot-spring),是指地下涌出,温度高于或等于25℃且水质成分对人体无害的地下水资源。

实际开发过程中,温泉温度低于此标准的时候,采用人工加热的方法来处理,甚至没有温泉资源的项目中,采取人造温泉方法。 温泉项目在实际经营过程中,淡旺季明显,拉低全年平均收益,以业主方带来比较大的投资回报压力。

产权式酒店

产权酒店

产权酒店即是开发商将客房以单元的形式销售给小业主,并通过承诺一定回报率和免费入住待遇来返租经营的地产项目。

产权酒店的开发难题主要是承诺给小业主的回报和产权销售价格的矛盾关系。销售价格和回报率直接影响产权的销售进度即开发商的资金回笼。预先制定的回报率和返租期则影响后期经营管理的盈亏,甚至影响开发商的资金战略。

产权公寓

产权公寓

公寓酒店一般是指投资者租赁一定数量的商住两用楼性的物业,以酒店形式经营出租赚取收益的酒店。其客房大都是套房为主,相关配套相对简单甚至没有。客源则有较大比例的是商旅长租客。

实际开发过程中,公寓酒店投资主要问题在于客房物权分散,其次是酒店经营期的品牌效应和价格因素。

养老酒店

养老酒店

养老酒店是一个新兴的概念。养老酒店分自住、纯投资、先投资后自住、开发商投资出租等几种模式。全国各地对养老项目有不同的优惠政策。

更详细的以养老+地产+酒店为开发模式的项目服务,请查看养老地产页面。

培训中心酒店

培训中心

培训中心是大型企业应培训需求和员工福利结合的酒店产品,也有部份是国企私有化改革的对象。 培训中心的经营特点是主要客源为内部员工,经营主导权在于集团总部,客房销售价格自主性相对较弱。

针对培训中心的特性,立项时应当明确酒店的经营模式。虽然企业内部能够消化大部份客房,但是考虑市场变化及物业升值,建议项目遵循市场原则建造。