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酒店投资财务分析

定义:什么是酒店投资财务分析

通常酒店投资的成本包括可见的土地、基建、机电、内装、设施等,不可见的财务费用、税费、其他不可预见费用等,以及在经营期间发生的人工、水电、物资等经营费用。酒店投资收益则包括酒店客房、餐饮、会议等营业收入,及出租、出售等营业外收入,以及部份客房产权出售、物业升值等收益。

通过联邦国际酒店顾问专家团队对项目的财务分析和估算,让投资方预先了解酒店项目的投资与收益情况, 并能根据估算来把控土建工程、机电设备、室内装饰、经营设施等各阶段的投资成本。为投资回报打下坚实基础。

酒店投资成本

大项 小项 占比
土地 拆迁 %
市政 %
土地%
建设成本 土建%
绿化 %
机电设备 %
室内装饰 %
经营设施 %
经营成本 人工 %
水电 %
物资 %
营销 %
财税 %

酒店投资收益

大项 小项 占比
经营收入 客房 %
餐饮 %
宴会/会议%
温泉%
康体%
营业外收入 出租/外包%
精品/商务销售 %
旅游 %
物业 产权出售 %
现金流/融资 %
无形资产 品牌效应 %
物业升值 %

酒店投资财务分析的主要内容

  1. 项目酒店建设投资估算
    1. 酒店开发费用估算
    2. 酒店建筑与园林工程费用估算
    3. 酒店机电设备工程费用估算
    4. 酒店室内装饰工程费用估算
    5. 酒店经营设备设施用品用具费用估算
  2. 酒店经营财务分析
    1. 酒店经营业绩预测基础数据定义及分析
    2. 酒店15年期经营收入、成本费用、毛利润、净利润预测及分析
    3. 财务投资回报指标预测及分析
    4. 现金流量及财务净现值计算
    5. 酒店经营业绩敏感分析(分乐观、正常、保守三种情况)
    6. 酒店经营盈亏平衡分析
    7. 酒店项目投资财务分析结论
  3. 酒店投资及经营风险分析
    1. 政策风险
    2. 资金风险
    3. 建设风险
    4. 经营风险
    5. 市场风险
    6. 竞争风险
    7. 突发事故和不可抗力风险
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