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城市综合体中的精品商务酒店发展思路——联邦国际策划定位之一

2015年3月26日 来源:联邦国际      作者:联邦酒店策划组

目前国内大小城市都热门兴建城市综合体,城市综合体通常是、或即将是商务客人密集的地方,城市综合体可以规划完整的高星级酒店,当在市场竞争非常激烈,高星级酒店市场前景并不明朗的情况下,许多投资者偏向于经营单一的客房,而把餐饮、娱乐等功能招租或外包经营,而单纯经营客房,如何走经济型酒店路线又很难与综合体的商业价值相配配,在这种情况下,精品商务型酒店是较好的选择。
城市综合体中的精品商务酒店发展思路——联邦国际策划定位之一

目前国内大小城市都热门兴建城市综合体,城市综合体通常是、或即将是商务客人密集的地方,城市综合体可以规划完整的高星级酒店,当在市场竞争非常激烈,高星级酒店市场前景并不明朗的情况下,许多投资者偏向于经营单一的客房,而把餐饮、娱乐等功能招租或外包经营,而单纯经营客房,如何走经济型酒店路线又很难与综合体的商业价值相配配,在这种情况下,精品商务型酒店是较好的选择。

精品商务酒店通常是指以满足商务客人为目标的、以客房为主要经营功能、配套设施少而装修品质高的中高端、高端酒店。精品商务酒店和经济型酒店最大的区别在于内部品质高、针对高端商务旅游者,而对于一般高星级酒店而言,精品酒店配套设施简单、客房性价比高。随着经济发展、酒店业的发展,精品商务酒店市场日益显示其竞争优势,城市综合体中,一般商业氛围好,餐饮、休闲娱乐和购物等功能齐全,很适合精品商务酒店的规划定位。

在城市综合体中的精品商务酒店的规划定位重点:

一、     客房规模

首先还是需要一定的规模,客房数量应在120间以上,这类酒店不应走一般意义上的“精品酒店”路线,需要一定的规模来形成影响力,同时管理运营成本也能匹配;同时规模也不宜过大,一旦超过一定规模,务必需要多样化的配套设施来辅助经营,所以客房也不宜超过300间。

二、     整体规划

城市综合体有多种业态,这就涉及酒店门面和酒店整体形象设计,酒店力求“包装”得大气,餐饮娱乐门店、写字楼、公寓等都可“打包”进酒店范围,要有独立的、体现酒店规模档次的门厅,不与其他顾客形成交叉,特别要区隔开混杂的人流。

三、     客房规划重点

客房是精品商务酒店的核心,有一种思路是客房按高端酒店规划设计,而精简酒店的其他配套设施,形成性价比,但实际上在房价(房租)高企的中心区,这样做实际上很难真正形成明显的性价比。

而另一种思路,则是要对酒店客房进行改革,缩小客房面积,比如说砍掉客房的“会客区”,把酒店当做纯粹的私人空间,节约了空间,与之相应的装修成本、运营成本都下来了,这样就很容易形成性价比。

空间虽然比一般高星级酒店较小,但质量不能低,客房的设施设备不能少,否则就伦为经济型酒店。精品商务酒店要在设计上挖掘空间,在文化特色上找亮点,运用先进的酒店科技,在舒适性、商务性上做足文章。

四、     配套设施

城市综合体中有丰富的配套设施可利用,但如果仅配备早餐厅,那么这样的客房也很难满足一般商务需要,应规划多功能用途的全日制餐厅来作为配套,这样商务客人的日常餐饮、会客、洽谈生意、小型会议,甚至小型宴会等都能满足,大多数商务客人住高星级酒店所需要的也莫过如此。

五、     营销方式

既然主要针对商务客人,主要还是依靠协议单位营销最为直接,区域内几公里内的公司、单位都应营销到位,此外还要利用综合体的影响力、中心区人流优势,直观地接吸引顾客,而酒店本身的性价比优势则是酒店最终的制胜法宝。


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关键字:观察

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