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入住率持续下降 海南高星级酒店如何在同质化市场竞争中突围?

2014年12月5日 来源:#      作者:#

海南度假休闲市场是否有充足的需求来支撑酒店经营,如何能够从同质化和过剩化中突围,已是困扰海南高端酒店业的难题。
入住率持续下降 海南高星级酒店如何在同质化市场竞争中突围?

     近两年来,五星级或超五星级酒店已经成为海南旅游地产项目的“标配”。但随着这些酒店的开业及多个品牌房企旗下大型楼盘逐步交房,海南度假休闲市场是否有充足的需求来支撑这些酒店经营,如何能够从同质化和过剩化中突围,已是困扰海南高端酒店业的难题。

  清水湾

  已开业:莱佛士酒店、瀚海度假酒店、假日度假酒店、绿城蓝湾度假酒店、蓝湾绿城威斯汀度假酒店、逸庭精品酒店

  建设中:卓美亚、JW万豪、希尔顿酒店、温德姆酒店

  海棠湾

  已开业:凯宾斯基酒店、万达希尔顿逸林度假酒店、喜来登度假酒店、民生威斯汀度假酒店

  规划建设中:豪华精选、喜来登、康莱德、希尔顿逸林、万丽、凯宾斯基、威斯汀、洲际、索菲特、君悦、香格里拉、四季、W、瑞吉、蒙太奇、亚特兰蒂斯、华尔道夫、文华东方、丽思卡尔顿、万豪、皇冠假日、温德姆至尊等等

  亚龙湾

  已开业:金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店、家化万豪度假酒店、喜来登度假酒店、凯莱度假酒店、红树林度假酒店、假日度假酒店、铂尔曼度假酒店

  石梅湾

  已开业:神州半岛喜来登度假酒店、海南石梅湾艾美度假酒店、石梅湾威斯汀度假酒店

  规划建设中:四季酒店

  高星级酒店建设如火如荼

  走进位于陵水的雅居乐清水湾,莱佛士酒店、瀚海度假酒店、假日度假酒店等多家高星级酒店运营,卓美亚、JW万豪、希尔顿酒店等五星级和超五星级酒店也正在建设中。

  而在整个清水湾区,伴随着富力、绿城、碧桂园等多家品牌房企进驻的开发热潮,记者不完全统计发现,目前陵水县有超过20家高星级酒店在建。

  实际上,这只是海南各大湾区酒店大建设的一个缩影。据了解,自2010年海南驶入国际旅游岛的快车道,强大的资本一拥而入,在海口至三亚数百公里的海岸线上,成为开发商抢占的重地,众多高星级酒店拔地而起。

  不仅是在传统的亚龙湾、三亚湾和石梅湾,近几年来借助航天城建设而崛起的文昌也加入了高星级酒店建设的热潮。据悉,文昌已有星级酒店200多家,计划今明两年还将续建和新建29个星级酒店。

  未来入住率或将持续下降

  一方面是高星级建设的热火朝天,一方面却面对数量过剩的困扰。

  海南省政协经济委员会年初的统计显示,海南省已挂牌五星级酒店共23家,其中三亚12家,海口6家。按相当于五星级实力标准(或待评五星级),三亚至少有31家,海口至少有14家。

  据国家旅游局公布的数据显示,今年一季度海南五星级酒店平均出租率为69%,远低于国际上五星级酒店80%的出租率盈亏线水平。海南省政协调研报告也显示,近两年海南五星级酒店数量在快速增长,已出现开房率偏低的情况,预计2015年海口、三亚客房平均开房率将降为30%左右。

  亚龙湾一家正在运营的高端酒店相关负责人感慨:业内都明白高端酒店培养期短则七八年,长则十几年,“并不赚钱”。但现在海南的旅游地产项目纷纷配建高端酒店,一方面是政策要求,另一方面更是卖房子的一种噱头。“高端酒店数量持续增多,海南旅游市场淡旺季又十分分明,价格战愈演愈烈。三亚的不少高端酒店的订单来自于会议团体,受经济形势和反腐环境影响,高端酒店的生意受到不小冲击。”该负责人说。

  消费群体在哪里

  时下海南高星级酒店面对的不仅是数量过剩,同质化更是整个行业化不开的结。

  “SPA、健身,这些已经是海南高端酒店的标配,但这种同质化的配置对消费者来说越来越没有吸引力。”中国人民大学休闲经济研究中心主任王琪延表示,在没有特色娱乐项目的楼盘中配建的高星级酒店,更面临着区域成熟度不足而带来的困境。

  据熟悉海南高星级酒店运营的业内人士介绍,在清水湾、海棠湾等湾区,淡季时这些区域的高端酒店入住率仅在五成左右,甚至更低。

  不过,已有一些酒店试图摆脱单纯依赖周边旅游资源的惰性,通过各种方式抓住更多的消费者。海口观澜湖方面介绍,由于高尔夫、温泉、电影公社等休闲配套的成熟,项目旗下酒店入住率更为稳定。位于文昌的世茂怒放海将目光瞄准全家庭度假模式,旗下酒店定位家庭式疗养和亲子消费。

  在王琪延等业内人士看来,消费者被越来越多的高端酒店分流。面对酒店设计的同质化和服务的单一化,增加娱乐元素、设定特色主题和有弹性的价格机制将成为海南高端酒店博取人气的出路。

 


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