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产权酒店

定义:什么是产权酒店?

产权酒店,也称产权式酒店,就是酒店每间客房都拥有独立的产权(房产证),开发商为了快速收回投资,将客房以间/套为单元,卖给一般投资者(俗称小业主)之后再以承诺收益(回报率)的形式返租客房并按一定档次装修后,如同普通酒店一样对外经营收益。

通过定义可发现产权酒店的核心无非就是销售价格、收益回报率、酒店经营盈亏,围绕核心的则是项目区位、项目品牌、返租形式、酒店经营管理水平等,另还有小业主关心的免费入住、分时度假等其他条件。

通用的产权式酒店,大致有三种类型:纯投资型酒店;时权酒店;养老型酒店。

产权式酒店发展和现状

产权酒店应该说是很好的酒店开发模式,但早期的投资者念错了经,使得产权酒店在官方和民间都很不待见,于是就有了私产酒店、股权酒店、租赁酒店、酒店公寓和私人酒店等替代名,这些都是指把客房出售各小业主,再收回统一经营的酒店开发模式。

而越来越多的案例也证明产权酒店模式实际上是可行的,尤其是在旅游度假区、城市商务中心区,关键是酒店本身需要有存在的价值,而其酒店定位和产权销售与其存在的价值是匹配的。

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产权式酒店策划

一、产权式酒店的开发模式:

因为作为产权式酒店,他不能归结为一种单纯的房地产开发,而是一种新型的商业运作,开发产权式酒店,如果单纯为了销售得到开发利益的话,那么就意味着一开始对这个产权式酒店的开发是一个失误。所以我们在开发产权式酒店的时候就需要改变平常的房地产开发模式,开发商当准备把项目开发成一个产权式酒店的时候就需要把开发这种投资产品当成一种商业模式来运作。

二、产权式酒店的经营:

产权式酒店与产权式商铺的共同之处就是在于如何经营好,如何保障后期的持续经营,而如何经营好,这里面又牵涉到了非常多的问题,首先就是项目的所在地是否适合做产权式酒店,市场是否能接受,还有就是酒店周边的市场环境以及整个区域的经济环境能否支持酒店的持续繁荣经营。这个需要建立在非常充分的市场调研和分析,包括房地产市场的调研分析以及当地酒店业、旅游业、商务氛围等等做充分调研,只有经过充分的调研和了解市场,这样才能对于项目能否适合做产权式酒店提出一个非常有力的参考依据,同时这些调研的数据也为产权式酒店的销售,为制定有效的营销策略以及营销模式提供非常好的数据基础。

三、专业的酒店管理公司提供服务:

产权式酒店既然是酒店,那么他在经营的时候与其他酒店唯一不同的就是需要从酒店的收益中支付小业主的投资回报,那么选择一个专业的酒店管理公司非常关键和重要,一个专业的酒店管理公司一方面是可以保证投资者的投资信心,一方面是可以为项目前期的营销模式提供专业的财务测算和财务依据,还有另外一方面就是可以很好控制酒店的经营成本和保障酒店的持续稳定发展。

四、合适的营销模式:

往往一个好的营销模式就决定了一个产权式酒店最终的成败。首先就是如何选择一个合适的投资回报率,太高酒店经营压力过大,很容易导致酒店无法经营下去,太低无法吸引投资客户,所以在这两者之间需要一个平衡,投资回报率既需要有对投资客户有吸引力又需要符合酒店的未来经营预期收益,所以在这个关键的问题上需要一家专业的酒店管理公司根据当地的酒店业、旅游业及经济发展,对于项目开发成一个什么标准的酒店,然后预测其未来的经营成本和经营收益,然后这些收益能支撑产权式酒店可以给到多少的投资回报给业主。

五、产权式酒店的营销策略:

产权式酒店意味着它不但要面临后期经营的问题,同时他也要面临如何销售的问题。因为一个成功的产权式酒店不单单是经营的好,还需要就是要销售的好。如何销售好,就涉及到如何制定产权式酒店营销策略的问题,这个问题的核心就是如何建立投资客户的投资信心。而对于产权式酒店发展不是很成熟的地区,营销策略显得尤为重要。首先就是如何让客户去接受产权式酒店,如何让他更形象的理解产权式酒店,其次就是如何建立客户的投资信心,解除客户的投资疑虑,投资客户最关心两大问题,一是你的投资回报率是否有足够的吸引力,二是如何保障投资回报能如期实现。根据目前国内投资产品而言收益率在8%-10%,对客户而言有着比较大的吸引力,同时参照以往成功的产权式酒店,可以看出,在如何建立投资者信心这个问题上,有一下几种途径:一是要充分的论证项目所在地做产权式酒店是能有非常好的经营前景,二是要告知客户这个项目有着非常好的专业酒店管理团队,三是要给到投资客户有一个合理的担保机制和退出机制。

产权式酒店投资

产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合,整合了多种资源优势,是房地产和酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点,前景非常光明。自从10年前,产权式酒店诞生于海南省,目前中国产权式酒店项目已发展到200多个,在北京也有很多产权式酒店项目在建。但是,因为目前中国的房地产业和酒店业都尚不很规范,产权酒店作为二者的结合产物更是处于发展初期,相应的法律、法规尚不明确。因此,今后,服务将是未来产权式酒店乃至整个酒店业竞争的焦点。产权式酒店的特性决定了它必须聘请或委托专业酒店管理公司来经营管理,他们可以最大限度地挖掘酒店的潜力,合理运用酒店的资源,从而更为有效的保障投资者利益。

目前我国的房地产业和酒店业都尚不很规范,产权酒店作为二者的结合产物更是处于发展初期,相应的法律、法规尚不明确。因此,今后,服务将是未来产权式酒店乃至整个酒店业竞争的焦点。产权式酒店的特性决定了它必须聘请或委托专业酒店管理公司来经营管理,他们可以最大限度地挖掘酒店的潜力,合理运用酒店的资源,从而更为有效的保障投资者利益。

联邦国际产权酒店服务内容

  1. 产权酒店总体规划
  2. 产权酒店功能定位
  3. 产权酒店建筑平面策划
  4. 产权酒店定位
  5. 产权酒店策划
  6. 产权酒店投资可研
  7. 产权酒店技术顾问
  8. 产权酒店设计
  9. 产权酒店品牌引进
  10. 产权酒店经营管理

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