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城市综合体

定义:什么是城市综合体?

城市综合体(Urban Complex 或 City Complex),是一种涵盖范围广、种类繁多的城市建筑,例如交通综合体、商业综合体、办公综合体、住宅综合体等。其定义通常指具备三种以上功能空间。

HOPSCA(豪布斯卡),一词是由其内部六大主要功能的英文单词首字母组合而成,是指集酒店(Hotel)、办公(Office)、景观(Park)、购物(Shopping)、会展(Convention)和公寓(Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性的城市多维空间建筑形态,且功能之间建立一种优势互补的关系,是一种多功能、高效率、复杂而统一的新型城市综合体。

城市综合体的特征

特征表现
规模大功能要求或者土地空间的制约,项目开发的体量大。
功能多大都以酒店及写字楼、商业为核心,附加其他如会议、住宅、娱乐、休闲、景观空间等功能。
体系强通过地下层、裙楼、天桥层的有机规划,将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来。
位置优如果不是商圈核心中,便是在制造核心商圈的过程中。
代表性相对区域地标或城市地标建筑。
城市综合体酒店策划

城市综合体中的酒店对项目本身的影响

首先需要认识到城市综合体是一个项目,商务办公、酒店、商业、休闲娱乐、公寓等各项功能相互交织,形成了一个复杂的关系网。

综合体中酒店的作用不仅仅是它本身有没有高投资回报率,还要看它对项目中写字楼、商业、公寓有没有贡献。

酒店配套的健身、娱乐、餐饮、酒吧等功能对于商业来说可以相互兼容和支撑。

酒店除了外来的、短暂的消费客群,很多设施包括餐饮、宴会更多是本地消费,这个客群跟商场的客群是可以融合的。

写字楼的客户一定是有社交、商务、差旅需求的人士,这也跟酒店的客群有交集。

更重要的是,酒店对项目带来的品牌效应及增值影响。酒店品牌的定位实质上就是整个项目的定位,一个知名的国际五星级酒店品牌,对写字楼、公寓的销售,商场、购物中心的招商,品牌、客户的入驻投资都大有裨益。

另外对于开发房来说,成功运作一个高端的综合体酒店项目,能令政府、行业和客户对其公司的信誉、能力和实力等全面认可。

联邦国际对城市综合体提供的服务

  1. 城市综合体总体规划
  2. 城市综合体功能定位
  3. 城市综合体建筑平面策划
  4. 城市综合体酒店定位
  5. 城市综合体酒店策划
  6. 城市综合体酒店投资可研
  7. 城市综合体酒店技术顾问
  8. 城市综合体酒店设计
  9. 城市综合体酒店品牌引进
  10. 城市综合体酒店经营管理

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