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产权公寓

定义:什么是产权公寓?

产权公寓分居住型公寓和商务型公寓。居住型公寓的产权年限和住宅的一样都是70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓根据用地性质产权为40年。

70年产权的居住型公寓和住宅的区别在于小区布局和房屋结构,比如日照要求,普通住宅必须满足在冬至日日照时间不低于2小时,所以普通住宅的建筑外形和坐落就变得相对不规则了;而居住型公寓则没有日照要求,所以为了更多的利用空间而建筑外形可能就是一个规则的方体。

商务型公寓通常在报建的时候便是商业性质,所以其交易税费、至于水电物业管理费等都参照了商业标准,一般常见打着“不限购不限贷”广告的基本都是商务型公寓。

酒店式公寓

酒店式公寓是指通过返租产权公寓并提供酒店标准和模式的服务,如客房打扫、洗衣等,同时居室内配有家具及厨房设备等,让住客以居家的形式但享受酒店的服务。

酒店式公寓服务的客源目标主要是从事商务活动(如企业外派、学术交流等)、较长期居住在某一城市的商务客人。当然,也不排除现阶段常说的没有经济压力的90后等等,他们虽然飘游异地城市,但对于居住环境要求较高。

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公寓式酒店和酒店式公寓的区别

通常人们很容易将这两个名称混淆在一起,认为都是同一产品。实际上,公寓式酒店(也就是产权酒店)强调的是酒店类物业(非住宅),而酒店式公寓则强调的公寓。2003 年12月1日起实施的《上海市城市规划管理技术规定》附录一中的名词解释表示:

公寓式酒店:

指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店,按旅馆建筑处理。

酒店式公寓:

指按酒店式管理的公寓,按居住建筑处理。

产权酒店式公寓的前景

酒店式公寓是未来一种不可忽视的高端产品形式,从近两年来各大地产中介商开始发力收购或租用成栋物业改造为公寓的现象看出,地产商靠卖房子赚利润的方法在将来的迟早一天会不再凑数,地产商同样需要转型卖服务。

选址:

酒店式公寓的目的是为客户提供舒适的家居环境和便捷的商务平台,所以在选择地段上一定是要极具发展潜力的区域,如交通接点、城市中心、焦点区域等。

定位:

对开发商而言,产权酒店式公寓的目标有两个,一是卖产权的价格,二是返租经营效益。所以在考虑产权酒店定位的时候,应包括户型、面积、配套设施、装修标准等软硬件方面。

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